はなみずきコート嵐山松尾
京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1、11〜12 | 築14年 | 102戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2025年は46万/㎡へ、11年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.681
補正係数 ×1.681
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,913万円です。3LDKが最も高く平均3,913万円、2LDKは平均3,240万円です。
2LDK
3,240万
2件
3LDK
3,913万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,240万 | 3,200万 | 3,280万 |
| 3LDK | 14件 | 3,913万 | 3,055万 | 5,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（41.1万円）と比べて2.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
6件
41.1万/㎡
4-7階
10件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1、11〜12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 67.51m² ～ 88.70m² |
| 分譲会社 | ゼロ・コーポレーション |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松尾大社駅
阪急嵐山線
学区情報
小学校
京都市立梅津小学校
中学校
京都市立梅津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はなみずきコート嵐山松尾 | 2012 | 102戸 | 47.4万 | 3,200万 |
| はなみずきコート嵐山松尾２番館 | 2012 | 34戸 | 47.4万 | 3,200万 |
| タウンハイツ嵐山 | 1975 | - | - | - |
| はなみずきコート嵐山松尾１番館 | 2012 | 41戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| アルス京都嵐山オゥスティージュ | 2004 | 24戸 | 52.4万 | 6,080万 |
| 嵐山リバーサイドハイツ | 1973 | - | - | - |
| グレース嵐山 | 1995 | 31戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| 嵐山ロイアルハイツ３号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| 嵐山ロイアルハイツ５号棟 | 1978 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| 嵐山ロイアルハイツ４号棟 | 1976 | 39戸 | 15.5万 | 980万 |
| 嵐山ロイアルハイツ７号棟 | 1978 | 30戸 | 21.9万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 67.51㎡ | 51.5万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 36.0万 | 38.0万 | 44.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。