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ジョイ嵯峨野

京都府京都市右京区嵯峨野開町27 | 築47年 | 52戸

推定相場
ジョイ嵯峨野
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）より36.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の90,000円から2025年には73,833円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・5件）で、平均1,286万円です。2LDKが最も高く平均1,555万円、2DKは平均798万円です。
1SLDK
2件
1,380万
2DK
4件
798万
2LDK
4件
1,555万
3DK
5件
1,286万
3LDK
2件
1,380万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,380万 1,380万 1,380万
2DK 4件 798万 770万 880万
2LDK 4件 1,555万 1,380万 1,980万
3DK 5件 1,286万 1,150万 1,380万
3LDK 2件 1,380万 1,280万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（20.9万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
20.9万/㎡
9件
3階以上
22.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区嵯峨野開町27
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数52戸
専有面積41.66m² ～ 76.36m²
分譲会社三和住宅
施工会社かねわ工務店
管理会社西日本総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
帷子ノ辻駅
京福電鉄嵐山本線 / 京福電鉄北野線
徒歩4分
🚉
太秦駅
嵯峨野線
徒歩10分

学区情報

小学校
嵯峨野小学校
中学校
蜂ケ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジョイ嵯峨野 1979 52戸 28.7万 2,190万
デリード＆サンヴェール桂川東 1992 158戸 25.2万 680万
グローバル嵯峨野 2002 25戸 37.8万 2,080万
シティオ京都嵯峨野 1997 37戸 39.9万 3,190万
レノヴァシオン嵯峨野 1996 21戸 18.0万 950万
パラドール嵯峨野三条通ミッドインピース 2011 132戸 52.2万 4,180万
グローバル太秦 1997 36戸 30.2万 2,380万
パラドール太秦丸太町通 2021 62戸 58.9万 3,980万
嵐山グランドシティ 1988 169戸 30.9万 3,499万
グランベリー嵯峨東 1995 21戸 25.9万 1,680万
嵯峨ハイツ 1976 55戸 20.6万 1,120万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.5万 - - - - - 19.4万 -
2DK - 17.9万 17.3万 - - - 21.1万 -
2LDK 30.8万 - - - 23.0万 21.4万 - -
3DK - - 24.0万 22.8万 22.0万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 75㎡〜 2,190万 28.69万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.39万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 880万 21.13万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.44万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 22.99万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,250万 21.97万/㎡
2022年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,298万 22.81万/㎡
2021年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,350万 23.72万/㎡
2021年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,380万 24.25万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 770万 17.29万/㎡
2020年7月 低層 2DK 40㎡〜 770万 17.29万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 22.99万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 770万 18.49万/㎡
2020年12月 中層 2SDK 55㎡〜 1,380万 24.25万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.49万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.44万/㎡
2018年10月 低層 4DK 60㎡〜 1,100万 17.09万/㎡
2016年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,150万 20.21万/㎡
2015年11月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,380万 21.44万/㎡
2014年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,380万 21.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
2DK
75,000円
65,000〜90,000円
3DK
79,667円
79,000〜81,000円
3LDK
78,000円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,142円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,318円/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,388円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,405円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,560円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,388円/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,388円/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 81,000円 1,423円/㎡
2022年3月 低層 2DK 55㎡〜 80,000円 1,405円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。