嵯峨野開町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨野開町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
嵯峨野開町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,570万円
うち土地分
4,030万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,319。木造（2,107）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼53.8%
平均価格
2,073
取引実績
34件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
5万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
22
築21-25年
20
築26-30年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,640
2件
４ＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ
2,850
2件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2025年第1四半期
580円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,600円
40㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2022年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
600円
45㎡〜
13.3
2022年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2021年第2四半期
600円
40㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2021年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・５ＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野開町は京都市右京区内213地区中140位（上位34%）。
単価26.9。
1つ上の花園内畑町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）