梅津中村町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津中村町 | 38件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,424
80〜100㎡
17件
3,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,100
6〜8m
26件
2,760
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼55.5%
平均価格
2,414
取引実績
38件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
29万
13万
'09'10'11'12'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
50㎡〜
16.4
2025年第2四半期
610円
65㎡〜
9.4
2024年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2024年第2四半期
880円
70㎡〜
12.6
2024年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2024年第1四半期
4,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2023年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2023年第3四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2023年第1四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津中村町は京都市右京区内219地区中122位（上位44%）。
単価28.6。
1つ上の梅津徳丸町とは1%の差。
中価格帯（74〜146位）
122
梅津中村町 ◀
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28.6
梅津中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区梅津中村町３２番１４外 | 17.6/㎡ | - | 住宅 | 松尾大社 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）