梅津構口町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津構口町 | 10件の成約データ
推定相場
梅津構口町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,869万円
うち土地分
17,329万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
32.4
平均価格
7,910
取引実績
10件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
39万
27万
'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2023年第3四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2022年第2四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2022年第1四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2021年第4四半期
2,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2021年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2018年第1四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2017年第2四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2016年第1四半期
55,000円
1400㎡〜
39.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津構口町は京都市右京区内213地区中77位（上位64%）。
単価32.4。
1つ上の花園巽南町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）