太秦安井二条裏町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦安井二条裏町 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,662。木造（1,790）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,662
木造
22件
1,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
921
80〜100㎡
7件
3,107
150㎡以上
3件
7,662
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,842
4〜6m
19件
2,463
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,446
取引実績
25件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
20万
79万
'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
79
築16-20年
50
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,740
5件
５ＬＤＫ
3,000
1件
５Ｋ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第4四半期
8,800円
100㎡〜
88.0
2025年第1四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2024年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2023年第1四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2022年第1四半期
2,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2022年第1四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2022年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・５Ｋ
26.7
2021年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦安井二条裏町は京都市右京区内219地区中75位（上位66%）。
単価32.6。
1つ上の太秦安井春日町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
75
太秦安井二条裏町 ◀
―
32.6