西京極北大入町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極北大入町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,539
100〜120㎡
3件
3,455
150㎡以上
3件
10,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,502
8m以上
5件
7,905
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,900
取引実績
12件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
33万
25万
'10'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築21-25年
42
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
40㎡〜
・５ＤＫ
25.0
2024年第1四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2023年第3四半期
5,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2021年第3四半期
7,400円
340㎡〜
21.8
2019年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2019年第1四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2017年第2四半期
13,000円
420㎡〜
31.0
2010年第4四半期
11,000円
560㎡〜
19.6
2010年第3四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2010年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極北大入町は京都市右京区内219地区中80位（上位63%）。
単価32.3。
1つ上の梅津構口町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
80
西京極北大入町 ◀
―
32.3