嵯峨広沢池下町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨広沢池下町 | 32件の成約データ
推定相場
嵯峨広沢池下町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,423万円
うち土地分
4,883万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲25.9%
平均価格
4,038
取引実績
32件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
40万
'08'09'12'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
24
築16-20年
22
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,375
4件
５ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2025年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
4,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2024年第2四半期
4,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2024年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2024年第1四半期
6,900円
140㎡〜
49.3
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2022年第4四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2022年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2022年第1四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨広沢池下町は京都市右京区内213地区中101位（上位53%）。
単価30.6。
1つ上の西京極前田町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）