嵯峨天龍寺椎野町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺椎野町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,130
80〜100㎡
3件
2,312
100〜120㎡
3件
3,559
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,051
4〜6m
16件
1,965
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼53.7%
平均価格
1,732
取引実績
23件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
44万
27万
'08'11'12'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築11-15年
40
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
1,295
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・３ＤＫ
42.2
2025年第1四半期
560円
45㎡〜
12.4
2024年第2四半期
5,900円
100㎡〜
59.0
2023年第1四半期
500円
30㎡〜
16.7
2022年第4四半期
320円
30㎡〜
10.7
2022年第3四半期
690円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2021年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2020年第3四半期
200円
30㎡〜
6.7
2020年第3四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2019年第4四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
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嵯峨天龍寺椎野町は京都市右京区内219地区中141位（上位36%）。
単価27.1。
1つ上の山ノ内荒木町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
141
嵯峨天龍寺椎野町 ◀
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27.1