太秦上ノ段町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦上ノ段町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,933
4〜6m
5件
2,015
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼20.7%
平均価格
2,601
取引実績
10件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
25万
45万
'09'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
50
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第1四半期
7,800円
155㎡〜
50.3
2024年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2023年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2022年第4四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2021年第3四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2021年第2四半期
980円
55㎡〜
17.8
2018年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2017年第4四半期
730円
35㎡〜
20.9
2009年第2四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦上ノ段町は京都市右京区内219地区中114位（上位48%）。
単価29.8。
1つ上の嵯峨中通町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
114
太秦上ノ段町 ◀
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29.8