山ノ内荒木町の一戸建て相場
京都府京都市右京区山ノ内荒木町 | 22件の成約データ
推定相場
山ノ内荒木町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,835万円
うち土地分
3,296万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,725
取引実績
22件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
21万
38万
'08'10'13'15'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築21-25年
37
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
750円
45㎡〜
16.7
2025年第2四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
400円
45㎡〜
8.9
2024年第4四半期
600円
45㎡〜
13.3
2024年第2四半期
1,200円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
980円
60㎡〜
16.3
2023年第1四半期
6,200円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
山ノ内荒木町は京都市右京区内213地区中127位（上位40%）。
単価27.8。
1つ上の嵯峨野芝野町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）
山ノ内荒木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外 | 18.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 太秦天神川 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）