嵯峨中山町のマンション相場
京都府京都市右京区嵯峨中山町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.3万円に対し、築40年は14.1万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
38.3万/㎡
築15年
9件
33.5万/㎡
築20年
8件
27.6万/㎡
築25年
4件
26.5万/㎡
築40年
4件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は2,255円。
２ＤＫ
2件
1,191円
２ＬＤＫ
3件
2,128円
１Ｒ
3件
312円
３ＬＤＫ
20件
2,255円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,709
取引実績
30件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2010201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡25.5万円から2025年は㎡22.4万円へ、15年間で12.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,005
20件
２ＬＤＫ
1,967
3件
１Ｒ
330
3件
２ＤＫ
975
2件
１Ｋ
340
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第3四半期
340円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
750円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2023年第4四半期
310円
20㎡〜
・１Ｒ
15.5
2023年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2023年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2022年第4四半期
360円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
嵯峨中山町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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嵯峨中山町は京都市右京区内77地区中58位（上位25%）。
単価25.9。
1つ上の嵯峨罧原町とは2%の差。
お手頃帯（53〜77位）
58
嵯峨中山町 ◀
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25.9