嵯峨広沢御所ノ内町のマンション相場
京都府京都市右京区嵯峨広沢御所ノ内町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価29.6万円に対し、築40年は31.3万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
29.6万/㎡
築35年
12件
25.5万/㎡
築40年
2件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。３ＤＫの平均価格は1,264円。
１ＬＤＫ
3件
1,478円
３Ｋ
2件
1,123円
２ＬＤＫ
9件
1,288円
２ＤＫ
4件
1,081円
３ＤＫ
4件
1,264円
平均㎡単価
26.6
平均価格
1,247
取引実績
23件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201120132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.5万円から2025年は㎡34.6万円へ、16年間で+77.7%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,187
9件
２ＤＫ
1,035
4件
３ＤＫ
1,188
4件
１ＬＤＫ
1,533
3件
３Ｋ
1,400
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・３Ｋ
25.5
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
45㎡〜
・３Ｋ
31.1
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
37.8
2022年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9
2022年第1四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
嵯峨広沢御所ノ内町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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嵯峨広沢御所ノ内町は京都市右京区内77地区中56位（上位27%）。
単価26.6。
1つ上の西院西高田町とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
56
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26.6