西院西貝川町のマンション相場
京都府京都市右京区西院西貝川町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西院西貝川町の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,024万円
㎡単価
24.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.7万円に対し、築50年は25.8万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は857円。
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,490
取引実績
60件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+127.5%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
53
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,089
14件
２ＬＤＫ
1,247
12件
２ＤＫ
711
11件
１ＬＤＫ
1,025
8件
３ＤＫ
745
4件
１ＤＫ
493
3件
１Ｋ
683
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,090
2件
１Ｒ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・１Ｒ
26.7
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第2四半期
950円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｋ
30.0
2025年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院西貝川町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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京都市右京区内のエリアランキング
西院西貝川町は京都市右京区内77地区中59位（上位23%）。
単価25.9。
1つ上の嵯峨広沢御所ノ内町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）