四条グランドハイツＢ棟

京都府京都市右京区西院西貝川町30-2 | 築52年 | 39戸

推定相場

四条グランドハイツＢ棟

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で109.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の52,667円から2021年には80,000円へ、51.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・12件）で、平均1,566万円です。1LDKが最も高く平均1,566万円、1Rは平均383万円です。

2件

383万

1LDK

12件

1,566万

1SLDK

5件

1,414万

2SDK

3件

1,020万

2DK

5件

910万

2LDK

4件

1,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	383万	275万	490万
1LDK	12件	1,566万	1,290万	1,830万
1SLDK	5件	1,414万	830万	1,880万
2SDK	3件	1,020万	980万	1,100万
2DK	5件	910万	890万	920万
2LDK	4件	1,205万	1,080万	1,280万

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院西貝川町30-2
築年月	1974年3月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	24.30m² ～ 55.89m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	真柄建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

嵐電天神川駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩13分

🚉

太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立葛野小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四条グランドハイツＢ棟	1974	39戸	32.8万	1,620万
四條グランドハイツ	1973	158戸	27.5万	1,030万
四条グランドハイツＡ棟	1973	120戸	27.5万	1,030万
アスヴェル京都外大前	2007	62戸	61.3万	1,490万
コープ野村四条	1982	212戸	37.4万	2,580万
グランコート葛野西通	2006	32戸	43.0万	2,380万
ジオ西院天神川	2012	81戸	58.0万	4,680万
パラドール四条葛野大路グランスマート	2016	41戸	57.1万	3,680万
コスモワンダータウン	1988	310戸	49.6万	4,199万
パラドール四条葛野大路	2013	77戸	53.5万	3,180万
パラドール四条葛野大路シアスタ	2013	36戸	55.7万	3,690万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	33.4万	30.9万	30.2万	35.0万
1SLDK	16.6万	-	-	-	28.8万	34.2万	34.2万	-
2DK	-	-	-	19.5万	-	-	-	-
2LDK	-	23.9万	24.3万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,620万	32.79万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.01万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,720万	34.82万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,799万	36.41万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,830万	37.04万/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,880万	38.05万/㎡
2025年2月	中層	2SDK	45㎡〜	980万	19.84万/㎡
2025年1月	中層	2SDK	45㎡〜	1,100万	22.27万/㎡
2025年1月	中層	2SDK	45㎡〜	980万	21.08万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,375万	30.83万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,375万	30.83万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,690万	34.21万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,290万	28.92万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	30.94万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,690万	34.21万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	30.94万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,699万	33.88万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,649万	32.89万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	980万	19.55万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,880万	38.05万/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	920万	18.62万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	920万	20.63万/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	920万	18.62万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	900万	20.18万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.6万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.53万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	25.91万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.89万/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	830万	16.55万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	490万	20.17万/㎡
2014年8月	低層	2DK	45㎡〜	890万	18.02万/㎡
2014年4月	低層	1R	20㎡〜	275万	11.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額56,000円。3DKなら月額56,000円が相場です。

42,000円

42,000〜42,000円

3DK

56,000円

55,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,619円/㎡
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,694円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,923円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,923円/㎡
2015年1月	高層	2DK	35㎡〜	46,000円	1,194円/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	984円/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	57,000円	1,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。