四条グランドハイツＢ棟
京都府京都市右京区西院西貝川町30-2 | 築52年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で109.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,667円から2021年には80,000円へ、51.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・12件）で、平均1,510万円です。1LDKが最も高く平均1,510万円、1Rは平均529万円です。
1R
529万
2件
1LDK
1,510万
12件
1SLDK
1,354万
5件
2SDK
1,020万
3件
2DK
1,047万
5件
2LDK
1,291万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 529万 | 388万 | 669万 |
| 1LDK | 12件 | 1,510万 | 1,152万 | 1,830万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,354万 | 876万 | 1,846万 |
| 2SDK | 3件 | 1,020万 | 980万 | 1,100万 |
| 2DK | 5件 | 1,047万 | 978万 | 1,255万 |
| 2LDK | 4件 | 1,291万 | 1,163万 | 1,407万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院西貝川町30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 55.89m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
嵐電天神川駅
京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩15分
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立葛野小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 四条グランドハイツＢ棟 | 1974 | 39戸 | 32.8万 | 1,620万 |
| 四條グランドハイツ | 1973 | 158戸 | 27.5万 | 1,030万 |
| 四条グランドハイツＡ棟 | 1973 | 120戸 | 27.5万 | 1,030万 |
| アスヴェル京都外大前 | 2007 | 62戸 | 61.3万 | 1,490万 |
| ガーデンハイム梅津 | 1977 | - | - | - |
| コープ野村四条 | 1982 | 212戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| ディアステージ四条葛野大路 | 2001 | - | - | - |
| 梅津グランドハイツ | 1979 | - | - | - |
| グランコート葛野西通 | 2006 | 32戸 | 43.0万 | 2,380万 |
| ジオ西院天神川 | 2012 | 81戸 | 58.0万 | 4,680万 |
| ユニハイム京都西院高辻通 | 2027 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 39.66㎡ | 24.7万円 | 1LDK | - | 南 |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 33.4万 | 30.9万 | 30.2万 | 35.0万 |
| 1SLDK | 16.6万 | - | - | - | 28.8万 | 34.2万 | 34.2万 | - |
| 2DK | - | - | - | 19.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 23.9万 | 24.3万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,620万 | 32.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,720万 | 34.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 36.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 37.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,375万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,375万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 33.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,649万 | 32.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 920万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 920万 | 20.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 920万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 20.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 275万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額56,000円。3DKなら月額56,000円が相場です。
1K
42,000〜42,000円
42,000円
3DK
55,000〜57,000円
56,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 984円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。