ジオ西院天神川

京都府京都市右京区西院西貝川町82 | 築14年 | 81戸

推定相場

ジオ西院天神川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,593万円です。3LDKが最も高く平均3,593万円、2LDKは平均2,915万円です。

2LDK

2件

2,915万

3LDK

23件

3,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,915万	2,850万	2,980万
3LDK	23件	3,593万	2,930万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（48.5万円）と比べて2.6万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

48.5万/㎡

7件

4-7階

51.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院西貝川町82
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	81戸
専有面積	64.82m² ～ 87.59m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	フジタ
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩15分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩24分

学区情報

小学校

京都市立葛野小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ西院天神川	2012	81戸	58.0万	4,680万
四条グランドハイツＢ棟	1974	39戸	32.8万	1,620万
四條グランドハイツ	1973	158戸	27.5万	1,030万
四条グランドハイツＡ棟	1973	120戸	27.5万	1,030万
パラドール四条葛野大路	2013	77戸	53.5万	3,180万
パラドール四条葛野大路シアスタ	2013	36戸	55.7万	3,690万
パラドール四条葛野大路グランスマート	2016	41戸	57.1万	3,680万
グランコート葛野大路	1999	34戸	40.6万	2,680万
アスヴェル京都外大前	2007	62戸	61.3万	1,490万
コープ野村四条	1982	212戸	37.4万	2,580万
グランコート葛野西通	2006	32戸	43.0万	2,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.6万	49.1万	52.0万	53.0万	51.7万	54.5万	57.7万	56.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.99万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.83万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.98万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.47万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.57万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.39万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.77万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.56万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.77万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.87万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.77万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.77万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.27万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.52万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.28万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.32万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.06万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.77万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.65万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.97万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.41万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.31万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.31万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.47万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.36万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。