グランコート葛野西通

京都府京都市右京区梅津南広町16 | 築20年 | 32戸

推定相場

グランコート葛野西通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.8万/㎡から2023年は43万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均2,197万円です。1LDKが最も高く平均2,580万円、2LDKは平均2,197万円です。

1LDK

2件

2,580万

2LDK

12件

2,197万

3LDK

10件

2,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,580万	2,580万	2,580万
2LDK	12件	2,197万	1,680万	2,780万
3LDK	10件	2,312万	2,080万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（31.4万円）と比べて9.8万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.4万/㎡

5件

4-7階

36.4万/㎡

10件

8階以上

41.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区梅津南広町16
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	55.41m² ～ 72.20m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	栗本建設工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩22分

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阪急京都本線

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学区情報

小学校

梅津小学校

中学校

梅津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート葛野西通	2006	32戸	43.0万	2,380万
コープ野村四条	1982	212戸	37.4万	2,580万
アスヴェル京都外大前	2007	62戸	61.3万	1,490万
メイツ京都梅津	2021	68戸	60.2万	3,980万
四條グランドハイツ	1973	158戸	27.5万	1,030万
四条グランドハイツＢ棟	1974	39戸	32.8万	1,620万
四条グランドハイツＡ棟	1973	120戸	27.5万	1,030万
梅津スカイハイツ	1983	55戸	27.3万	1,680万
ジオ西院天神川	2012	81戸	58.0万	4,680万
大覚ホーム西京極	1998	6戸	17.9万	1,480万
プレサンスロジェ太秦天神川	2019	54戸	80.3万	6,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
2LDK	32.7万	-	39.4万	32.1万	36.6万	-	49.0万	43.0万
3LDK	29.1万	35.3万	35.8万	35.7万	30.9万	32.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.96万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.96万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.37万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.37万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.18万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.35万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.93万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.87万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.13万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.74万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.81万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.29万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.35万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.81万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	65㎡〜	2,580万	38.29万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.84万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	65㎡〜	2,580万	38.29万/㎡
2010年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.13万/㎡
2010年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.32万/㎡
2010年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.74万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。