五条ローズハイツB棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.7万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201720182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の55,500円から2024年には43,500円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均1,440万円です。2LDKが最も高く平均1,440万円、1Kは平均693万円です。

1R

3件

797万

1K

3件

693万

1DK

2件

930万

2LDK

12件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	797万	750万	890万
1K	3件	693万	650万	780万
1DK	2件	930万	780万	1,080万
2LDK	12件	1,440万	950万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.3万円）と比べて3.1万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

21.3万/㎡

3件

4-7階

31.4万/㎡

8件

8階以上

24.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	168戸
専有面積	30.01m² ～ 63.75m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	フジタ
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩11分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立西院小学校

中学校

京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五条ローズハイツB棟	1974	168戸	31.6万	1,580万
五条ローズハイツ	1974	168戸	33.0万	1,980万
パラドール五条西小路スクエア	2023	30戸	68.2万	4,480万
アドバンス京都西院パルティーレ	2015	44戸	61.4万	2,120万
パラドール西京極ｔｈｅｆｉｔ	2004	42戸	34.7万	2,350万
サーパス西京極	2007	43戸	55.8万	3,990万
西院グリーンハイツ	1979	16戸	26.9万	1,380万
ライオンズマンション西京極フィオラ	2006	60戸	66.7万	5,880万
西京極ハイツ	1976	162戸	25.3万	1,000万
サンマンションアトレ西院	2008	58戸	58.9万	3,990万
ファステート京都西院パール	2022	49戸	79.6万	1,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	25.0万	25.0万	-	-	29.7万
2LDK	21.6万	21.0万	23.1万	28.8万	39.6万	38.3万	31.6万
1DK	-	-	24.8万	-	-	34.3万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	890万	29.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.6万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.95万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.3万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	780万	24.77万/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,080万	34.29万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	650万	21.66万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	650万	20.64万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.65万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.59万/㎡
2021年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,050万	20.39万/㎡
2021年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	750万	25万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,485万	28.84万/㎡
2020年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	750万	25万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	780万	24.77万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.56万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.98万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,130万	22.6万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,030万	20.61万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	950万	18.6万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額49,444円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

1K

49,444円

40,000〜53,000円

1DK

51,667円

40,000〜58,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

12件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,136円/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	72,000円	1,358円/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,683円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,335円/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	53,000円	1,683円/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,304円/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	53,000円	1,768円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,621円/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,304円/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	53,000円	1,768円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,621円/㎡
2018年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,683円/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,766円/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,304円/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,683円/㎡
2017年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。