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西京極ハイツ

京都府京都市右京区西院久保田町4-1 | 築50年 | 162戸

推定相場
西京極ハイツ
最新データ
2026年1月
売買68件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）より44.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で18.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,600円から2024年には74,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・30件）で、平均957万円です。2LDKが最も高く平均1,569万円、2DKは平均957万円です。
1LDK
9件
1,448万
2DK
30件
957万
2LDK
17件
1,569万
3DK
11件
1,135万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,448万 1,080万 1,750万
2DK 30件 957万 630万 1,170万
2LDK 17件 1,569万 980万 1,990万
3DK 11件 1,135万 700万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.5万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
26.9万/㎡
23件
4-7階
26.7万/㎡
37件
8階以上
30.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院久保田町4-1
築年月1976年4月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数162戸
専有面積36.50m² ～ 65.55m²
分譲会社近畿土地
施工会社東急建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩8分
🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩25分

学区情報

小学校
西院小学校
中学校
西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西京極ハイツ 1976 162戸 25.3万 1,000万
サンマンションアトレ西院 2008 58戸 58.9万 3,990万
ライオンズマンション西京極フィオラ 2006 60戸 66.7万 5,880万
西院グリーンハイツ 1979 16戸 26.9万 1,380万
アドバンス京都西院パルティーレ 2015 44戸 61.4万 2,120万
ライオンズマンション京都雅館 2006 27戸 45.3万 3,200万
五条ローズハイツB棟 1974 168戸 31.6万 1,580万
五条ローズハイツ 1974 168戸 33.0万 1,980万
エステムコート京都西院 2020 138戸 75.0万 1,900万
ファインフラッツ京都西院 2011 72戸 56.8万 3,980万
ベラジオ雅び京都西院2 2026 48戸 90.0万 2,750万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 25.8万 21.3万 24.8万 25.9万 24.3万 - - 25.3万
2LDK - 26.1万 - 32.9万 - 19.8万 37.3万 -
3DK 19.8万 26.0万 18.1万 - 20.4万 27.9万 25.9万 -
1LDK - - 31.6万 23.9万 39.9万 34.7万 34.9万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,000万 25.26万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,830万 36.97万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 43.08万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,830万 39.81万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 1,990万 40.21万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,990万 40.21万/㎡
2025年2月 低層 3DK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2025年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 34.85万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,630万 32.94万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.86万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,830万 36.97万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 19.8万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 34.85万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.33万/㎡
2024年4月 高層 3DK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 45㎡〜 1,750万 35.89万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 45㎡〜 1,750万 35.36万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 34.85万/㎡
2023年2月 低層 2DK 35㎡〜 960万 24.25万/㎡
2023年11月 中層 3DK 65㎡〜 1,150万 17.55万/㎡
2023年11月 中層 3DK 45㎡〜 1,150万 23.24万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 39.9万/㎡
2022年8月 高層 2DK 35㎡〜 1,170万 29.55万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.91万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.95万/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 880万 22.23万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 31.92万/㎡
2021年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,080万 27.28万/㎡
2021年8月 低層 3DK 45㎡〜 700万 14.15万/㎡
2021年6月 高層 2DK 35㎡〜 890万 22.48万/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 780万 19.7万/㎡
2021年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,170万 29.55万/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 1,090万 22.02万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,450万 31.55万/㎡
2020年6月 高層 2DK 35㎡〜 890万 22.48万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.25万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 735万 18.57万/㎡
2020年4月 高層 3DK 45㎡〜 1,300万 26.27万/㎡
2020年2月 中層 2DK 35㎡〜 630万 15.91万/㎡
2020年12月 高層 2DK 35㎡〜 890万 22.48万/㎡
2020年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,180万 25.68万/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,080万 27.28万/㎡
2019年7月 中層 2DK 35㎡〜 950万 24万/㎡
2019年6月 高層 2DK 35㎡〜 898万 22.68万/㎡
2019年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,098万 27.73万/㎡
2019年5月 高層 2DK 35㎡〜 898万 24.61万/㎡
2019年5月 高層 2DK 35㎡〜 1,098万 30.09万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額64,882円。3DKなら月額71,714円が相場です。
1LDK
74,667円
58,000〜90,000円
2DK
64,882円
58,000〜70,000円
3DK
71,714円
70,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
6件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 高層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,599円/㎡
2024年10月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,897円/㎡
2023年9月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,112円/㎡
2022年8月 高層 3DK 45㎡〜 72,000円 1,566円/㎡
2022年8月 高層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,742円/㎡
2022年5月 中層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,515円/㎡
2022年2月 高層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,579円/㎡
2022年2月 高層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,742円/㎡
2021年9月 中層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,515円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,327円/㎡
2021年2月 中層 2DK 65㎡〜 58,000円 885円/㎡
2019年10月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2018年8月 低層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,949円/㎡
2018年3月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,515円/㎡
2018年3月 高層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,684円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,641円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,606円/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,702円/㎡
2017年9月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,768円/㎡
2017年9月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,515円/㎡
2017年8月 高層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,742円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,787円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,813円/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,702円/㎡
2016年3月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2015年9月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,702円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。