アドバンス京都西院パルティーレの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の66.1万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、7年間で4.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,215〜83,145円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・13件）で、平均2,175万円です。1LDKが最も高く平均2,175万円、1Kは平均2,000万円です。

1K

3件

2,000万

1DK

4件

2,045万

1LDK

13件

2,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,000万	2,000万	2,000万
1DK	4件	2,045万	2,000万	2,180万
1LDK	13件	2,175万	2,000万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（60.6万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

60.6万/㎡

4件

3階以上

61.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院六反田町51
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	31.58m² ～ 38.28m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	シード平和
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩11分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立西院小学校

中学校

京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス京都西院パルティーレ	2015	44戸	61.4万	2,120万
五条ローズハイツB棟	1974	168戸	31.6万	1,580万
五条ローズハイツ	1974	168戸	33.0万	1,980万
ライオンズマンション西京極フィオラ	2006	60戸	66.7万	5,880万
西院グリーンハイツ	1979	16戸	26.9万	1,380万
西京極ハイツ	1976	162戸	25.3万	1,000万
パラドール五条西小路スクエア	2023	30戸	68.2万	4,480万
サンマンションアトレ西院	2008	58戸	58.9万	3,990万
パラドール西京極ｔｈｅｆｉｔ	2004	42戸	34.7万	2,350万
サーパス西京極	2007	43戸	55.8万	3,990万
ライオンズマンション京都雅館	2006	27戸	45.3万	3,200万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	67.5万	-	-	64.2万	55.7万	63.1万	62.9万
1K	-	-	-	57.9万	57.9万	-	-
1DK	63.1万	57.9万	57.9万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,120万	61.38万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,320万	67.17万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.22万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.12万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,050万	53.56万/㎡
2023年6月	高層	1K	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2022年6月	高層	1K	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,120万	61.52万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.12万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.27万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,380万	75.37万/㎡
2022年12月	高層	1K	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2020年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	71.97万/㎡
2018年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,180万	63.12万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額81,214円。1LDKなら月額81,214円が相場です。

1DK

82,400円

80,800〜84,000円

1LDK

81,214円

70,500〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

137件

全 175 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	30㎡〜	82,300円	2,383円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	80,800円	2,345円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	80,800円	2,345円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	81,200円	2,351円/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,432円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,438円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	30㎡〜	79,500円	2,307円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	87,300円	2,281円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,090円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	81,700円	2,371円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,429円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,220円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,316円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,176円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	80,800円	2,345円/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	80,800円	2,345円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	77,200円	2,352円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,461円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,374円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	77,700円	2,255円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,090円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,379円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,316円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	83,600円	2,184円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,482円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。