太秦下刑部町のマンション相場

Name: 太秦下刑部町のマンション相場データ（京都市右京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市右京区太秦下刑部町 | 29件の成約データ

京都府京都市右京区太秦下刑部町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.1万円（成約29件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

太秦下刑部町の中古マンション

29件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,613万円

㎡単価

57.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築15年は49.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

48.8万/㎡

4件

築5年

58.7万/㎡

14件

築10年

57.0万/㎡

8件

築15年

49.3万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,853円。

３ＬＤＫ

3,783円

15件

２ＬＤＫ

3,141円

10件

１ＬＤＫ

2,568円

2件

４ＬＤＫ

3,853円

2件

京都市右京区平均 - → 太秦下刑部町 58.1 京都市右京区内 6位/77地区

平均㎡単価

58.1

平均価格

3,648

取引実績

29件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万

2011201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の㎡34.3万円から2025年は㎡68.0万円へ、14年間で+98.2%上昇（年平均+7.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,053

15件

２ＬＤＫ

3,180

10件

１ＬＤＫ

2,750

2件

４ＬＤＫ

3,850

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 58.8

2025年第2四半期 3,800円 55㎡〜・２ＬＤＫ 69.1

2025年第2四半期 3,800円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 76.0

2023年第4四半期 4,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2023年第2四半期 4,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 57.5

2023年第2四半期 4,600円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 65.7

2023年第1四半期 3,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

2022年第1四半期 5,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 63.8

2022年第1四半期 5,100円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 68.0

2021年第3四半期 2,700円 築未改装年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

太秦下刑部町のマンション一覧（2棟）

プレサンスロジェ太秦天神川駅前

築15年 | 地下1階付6階建 | 161戸

築18年 | 地下1階付8階建 | 56戸

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,921	-
2016	195,848	-
2018	195,663	+221
2020	194,215	-35
2022	192,282	-513
2023	191,571	-121

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

京都市右京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区のマンションマップ

京都市右京区内のエリアランキング

太秦下刑部町は京都市右京区内77地区中6位（上位92%）。単価58.1。 1つ上の太秦安井松本町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 西院南寿町

67.8

+17%

2 嵯峨天龍寺若宮町

64.3

+11%

3 西院六反田町

61.0

+5%

4 西京極西池田町

60.5

+4%

5 太秦安井松本町

58.8

+1%

6 太秦下刑部町 ◀

58.1

―

7 西院上今田町

56.4

-3%

8 宇多野御屋敷町

56.3

-3%

9 西院日照町

55.3

-5%

10 西院安塚町

55.3

-5%

11 太秦下角田町

54.8

-6%

12 西院東淳和院町

54.8

-6%

13 嵯峨天龍寺今堀町

54.7

-6%

14 西院巽町

51.7

-11%

15 西院寿町

49.2

-15%

16 西京極堤下町

47.1

-19%

17 嵯峨新宮町

46.9

-19%

18 西院高田町

46.4

-20%

19 西院東貝川町

46.1

-21%

20 西京極東大丸町

45.6

-21%

21 西京極北庄境町

45.3

-22%

22 西院小米町

43.8

-25%

23 西院東今田町

43.5

-25%

24 嵯峨野秋街道町

41.5

-29%

25 梅津神田町

40.5

-30%

26 西院久田町

40.1

-31%

中価格帯（27〜52位）

27 西院平町

40.0

-31%

52 嵯峨野開町

28.1

-52%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 西院春栄町

27.8

-52%

77 梅ケ畑高鼻町

12.4

-79%

他 23 地区

最寄り駅の相場

太秦下刑部町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。