西院安塚町のマンション相場
京都府京都市右京区西院安塚町 | 48件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築30年は31.4万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
64.5万/㎡
築5年
2件
41.7万/㎡
築10年
5件
44.1万/㎡
築15年
2件
38.4万/㎡
築25年
3件
27.3万/㎡
築30年
4件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は2,843円。
１ＤＫ
10件
1,839円
１Ｋ
18件
1,297円
１ＬＤＫ
4件
2,987円
３ＬＤＫ
8件
3,247円
２ＬＤＫ
6件
2,843円
平均㎡単価
55.3
前年比 ▼57.6%
平均価格
2,118
取引実績
48件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡48.3万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
46
築11-15年
48
築21-25年
22
築26-30年
44
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
1,420
18件
１ＤＫ
2,093
10件
３ＬＤＫ
3,100
8件
２ＬＤＫ
2,433
6件
１ＬＤＫ
2,750
4件
１Ｒ
480
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第3四半期
1,900円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5
2024年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
41.7
2023年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2023年第1四半期
500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2023年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
80.0
2022年第4四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院安塚町のマンション一覧（8棟）
クレアシティ西院高辻通
築17年
| 7階建
| 42戸
2,650万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買38件
パラドール西院パート1
築41年
| 7階建
| 60戸
698万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買32件
パラドール西院PART
築38年
| 7階建
| 60戸
698万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ベラジオ京都西院ウエストシティ３
築5年
| 7階建
| 49戸
2,400万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ベラジオ 雅び 京都西院
築5年
| 7階建
| 72戸
2,300万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンエクセル西院
築35年
| 7階建
| 24戸
売買0件
パラドール西院PART1
築36年
売買0件
パラドール西院パートI
築38年
売買0件
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西院安塚町は京都市右京区内77地区中10位（上位87%）。
単価55.3。
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高価格帯（1〜26位）
10
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55.3