ベラジオ京都西院ウエストシティ３

京都府京都市右京区西院安塚町99-1 | 築5年 | 49戸

推定相場

ベラジオ京都西院ウエストシティ３

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

15万12万9万6万

20212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の74,270円から2026年には68,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均2,049万円です。1DKが最も高く平均2,190万円、1Kは平均2,049万円です。

3件

2,049万

1DK

2件

2,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,049万	1,850万	2,200万
1DK	2件	2,190万	1,980万	2,400万

階数別の㎡単価

1-3階

78万/㎡

3件

4-7階

69.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院安塚町99-1
築年月	2021年7月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	26.10m² ～ 54.02m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	中川工務店
管理会社	日本ベラジスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西京極駅

阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市右京区小学校・中学校学区

中学校

京都市右京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ京都西院ウエストシティ３	2021	49戸	76.0万	2,400万
クレアシティ西院高辻通	2009	42戸	45.6万	2,650万
メイツ西院ラヴィネス	2006	79戸	51.6万	3,380万
パラドール西院パート1	1985	60戸	31.5万	698万
エステムコート京都西院	2020	138戸	75.0万	1,900万
ファインフラッツ京都西院	2011	72戸	56.8万	3,980万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２	2019	74戸	83.3万	2,100万
グリーンエクセル西院	1991	24戸	-	-
ベラジオ雅び京都西院2	2026	48戸	90.0万	2,750万
ウエストハイマンション西院	1974	28戸	34.2万	1,680万
パラドール西院PART	1988	60戸	31.5万	698万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1DK	62.7万	76.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1DK	30㎡〜	2,400万	76.03万/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	70.4万/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	2,098万	79.84万/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	83.72万/㎡
2024年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額68,262円。2LDKなら月額132,525円が相場です。

68,262円

61,000〜134,960円

1DK

78,375円

77,400〜79,700円

1LDK

85,557円

83,700〜87,300円

2LDK

132,525円

125,200〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

82件

8〜10万

13件

10〜15万

6件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,592円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,518円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,518円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,518円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,414円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,555円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	68,900円	2,640円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	68,300円	2,617円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,406円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	64,400円	2,384円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,592円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	69,980円	2,591円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	69,990円	2,597円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	70,000円	2,597円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	70,700円	2,709円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,369円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	66,400円	2,464円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	66,400円	2,458円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	66,500円	2,462円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	66,480円	2,461円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	87,300円	2,587円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	87,220円	2,584円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	69,400円	2,569円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	67,300円	2,579円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	67,200円	2,575円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	67,210円	2,575円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	68,100円	2,591円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	67,980円	2,517円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,518円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	84,700円	2,510円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。