ファインフラッツ京都西院

京都府京都市右京区西院清水町14 | 築15年 | 72戸

推定相場

ファインフラッツ京都西院

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、13年間で37.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均4,096万円です。3LDKが最も高く平均4,096万円、2SLDKは平均3,753万円です。

2SLDK

5件

3,753万

3LDK

30件

4,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,753万	3,429万	4,120万
3LDK	30件	4,096万	3,050万	5,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（51.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.1万/㎡

23件

4-7階

51.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院清水町14
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	65.27m² ～ 82.05m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩13分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩13分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ京都西院	2011	72戸	56.8万	3,980万
アクアプレイス京都西院	2017	-	-	-
プリオーレ京都西院	1996	-	-	-
メイツ西院ラヴィネス	2006	79戸	51.6万	3,380万
デトムワン京都外大南	1989	-	-	-
ベラジオ京都西院ウエストシティ３	2021	49戸	76.0万	2,400万
エステムコート京都西院	2020	138戸	75.0万	1,900万
クレアシティ西院高辻通	2009	42戸	45.6万	2,650万
サーパスシティ西院日照町	2007	136戸	65.8万	4,980万
パラドール西院パート2	1989	-	-	-
パラドール西院パート1	1985	60戸	31.5万	698万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.0万	55.8万	56.8万	56.0万	70.4万	56.0万	57.3万	56.8万
2SLDK	-	52.2万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.28万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,600万	55.16万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.94万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.81万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.24万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,790万	52.24万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.63万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,790万	52.24万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.21万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,440万	45.22万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.28万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	44.13万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.93万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.93万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.86万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,820万	46.56万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.79万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.86万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.61万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.34万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,451円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,095円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。