ファインフラッツ京都西院

京都府京都市右京区西院清水町14 | 築15年 | 72戸

推定相場

ファインフラッツ京都西院

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、13年間で37.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均3,699万円です。3LDKが最も高く平均3,699万円、2SLDKは平均3,284万円です。

2SLDK

5件

3,284万

3LDK

30件

3,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,284万	2,880万	3,790万
3LDK	30件	3,699万	2,680万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（51.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.1万/㎡

23件

4-7階

51.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院清水町14
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	65.27m² ～ 82.05m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩13分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩13分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ京都西院	2011	72戸	56.8万	3,980万
メイツ西院ラヴィネス	2006	79戸	51.6万	3,380万
ベラジオ京都西院ウエストシティ３	2021	49戸	76.0万	2,400万
エステムコート京都西院	2020	138戸	75.0万	1,900万
クレアシティ西院高辻通	2009	42戸	45.6万	2,650万
サーパスシティ西院日照町	2007	136戸	65.8万	4,980万
パラドール西院パート1	1985	60戸	31.5万	698万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２	2019	74戸	83.3万	2,100万
ウエストハイマンション西院	1974	28戸	34.2万	1,680万
サンマンションアトレ西院	2008	58戸	58.9万	3,990万
ベラジオ雅び京都西院2	2026	48戸	90.0万	2,750万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.0万	55.8万	56.8万	56.0万	70.4万	56.0万	57.3万	56.8万
2SLDK	-	52.2万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.28万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,600万	55.16万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.94万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.81万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.24万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,790万	52.24万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.63万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,790万	52.24万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.21万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,440万	45.22万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.28万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	44.13万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.93万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.93万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.86万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,820万	46.56万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.79万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.86万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.61万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.34万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,451円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,095円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。