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サーパスシティ西院日照町

京都府京都市右京区西院日照町112 | 築19年 | 136戸

推定相場
サーパスシティ西院日照町
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（63.1万円）を4.3%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）を44.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2026年は65.8万/㎡へ、17年間で45.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・34件）で、平均3,864万円です。4LDKが最も高く平均4,196万円、2LDKは平均3,224万円です。
2LDK
21件
3,224万
3LDK
34件
3,864万
4LDK
18件
4,196万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 3,224万 2,640万 3,949万
3LDK 34件 3,864万 3,044万 5,020万
4LDK 18件 4,196万 3,242万 5,878万

階数別の㎡単価

1-5階
47.9万/㎡
64件
6-10階
43.6万/㎡
11件

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院日照町112
築年月2007-12（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数136戸
専有面積55.80m² ～ 86.33m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩10分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩17分

学区情報

小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ西院日照町 2007 136戸 65.8万 4,980万
レックスシティ京都西院 1994 93戸 59.3万 4,799万
デトムワン京都外大南 1989 - - -
クレヴィア京都西院 2022 38戸 82.1万 5,980万
ウエストハイマンション西院 1974 28戸 34.2万 1,680万
アクアプレイス京都西院 2017 - - -
ファインフラッツ京都西院 2011 72戸 56.8万 3,980万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２ 2019 74戸 83.3万 2,100万
プリオーレ京都西院 1996 - - -
メイツ西院ラヴィネス 2006 79戸 51.6万 3,380万
アスヴェル京都四条西院 2023 63戸 80.5万 2,150万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.4万 51.5万 49.8万 50.3万 48.6万 - 58.2万 65.8万
2LDK - 51.7万 - 58.8万 - 53.1万 - -
4LDK 49.4万 52.1万 51.5万 51.2万 49.7万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.77万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.77万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.77万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.53万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.03万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.77万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 75㎡〜 3,980万 53.07万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.15万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 75㎡〜 3,480万 44.74万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.6万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.74万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.57万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,685万 51.16万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.79万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 75㎡〜 3,980万 51.17万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.21万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 75㎡〜 3,998万 50.81万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.07万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.79万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.62万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.41万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.99万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.63万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.46万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 75㎡〜 3,780万 48.04万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.35万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 75㎡〜 3,780万 48.04万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 75㎡〜 3,380万 42.95万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.51万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.35万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 75㎡〜 3,450万 43.84万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.61万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.35万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,450万 43.84万/㎡
2018年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,980万 40.62万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.93万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.93万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.2万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,530万 43.66万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額136,708円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
136,708円
110,000〜160,000円
3LDK
158,563円
135,000〜173,000円
4LDK
140,000円
90,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
15〜20万
17件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,240円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,291円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,243円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,330円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,645円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,509円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,291円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2022年6月 中層 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,042円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,200円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,294円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,922円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,922円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,419円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,598円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,898円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,509円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,337円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,389円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,402円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,464円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,294円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,509円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 75㎡〜 139,000円 1,853円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,504円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,509円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,042円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。