ベラジオ京都西院ウエストシティ２
京都府京都市右京区西院日照町50 | 築7年 | 74戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201820192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.8万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、8年間で12.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の62,800円から2026年には70,990円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×2.208
補正係数 ×2.208
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,976万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 1,976万 | 1,768万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.0万円で、1-3階（77.9万円）と比べて2.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
77.9万/㎡
4-7階
3件
80万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院日照町50 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 26.28m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
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西京極駅
阪急京都本線
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京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ京都西院ウエストシティ２ | 2019 | 74戸 | 83.3万 | 2,100万 |
| ウエストハイマンション西院 | 1974 | 28戸 | 34.2万 | 1,680万 |
| メイツ西院ラヴィネス | 2006 | 79戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| アスヴェル京都四条西院 | 2023 | 63戸 | 80.5万 | 2,150万 |
| アクアプレイス京都西院 | 2017 | - | - | - |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ３ | 2021 | 49戸 | 76.0万 | 2,400万 |
| サーパスシティ西院日照町 | 2007 | 136戸 | 65.8万 | 4,980万 |
| パラドール西院パート1 | 1985 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
| クレアシティ西院高辻通 | 2009 | 42戸 | 45.6万 | 2,650万 |
| ファインフラッツ京都西院 | 2011 | 72戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| パラドール西院四条通ザフェイス | 2017 | 51戸 | 79.7万 | 6,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 25.2㎡ | 78.6万円 | 1K | - | 南 |
| 2,100万円 | 25.2㎡ | 83.3万円 | 1K | - | 南 |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.8万 | 71.4万 | 71.4万 | 81.0万 | 81.2万 | 80.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,710万 | 67.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 71.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,432円。
1K
59,900〜74,500円
67,432円
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,835円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,600円 | 2,724円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,520円 | 2,721円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,689円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,520円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,520円 | 2,607円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,610円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,766円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,726円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,520円 | 2,837円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,840円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,726円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,430円 | 2,794円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,797円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,700円 | 2,845円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,700円 | 2,885円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,700円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,700円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,700円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,430円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,430円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,200円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。