パラドール西院四条通ザフェイス

京都府京都市右京区西院四条畑町10-2 | 築9年 | 51戸

推定相場

パラドール西院四条通ザフェイス

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の65.5万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、6年間で25.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,956万円です。3LDKが最も高く平均4,956万円、2LDKは平均3,761万円です。

1LDK

2件

4,130万

2LDK

9件

3,761万

3LDK

11件

4,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,130万	3,880万	4,380万
2LDK	9件	3,761万	3,180万	4,280万
3LDK	11件	4,956万	4,150万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（68.0万円）と比べて1.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

68万/㎡

10件

4-7階

69.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院四条畑町10-2
築年月	2017年5月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	54.23m² ～ 77.76m²
分譲会社	今井建設
施工会社	淺沼組
管理会社	今井建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山ノ内駅

JR芸備線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩10分

🚉

太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立山ノ内小学校

中学校

京都市立四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラドール西院四条通ザフェイス	2017	51戸	79.7万	6,200万
パラドール四条通ミーツウエスト	2002	30戸	62.4万	3,850万
パラドール四条通ミーツ	2002	23戸	-	-
アスヴェル京都四条西院	2023	63戸	80.5万	2,150万
パラドール西院四条通マークス	2025	40戸	89.3万	6,280万
サイセリア西小路	2002	17戸	44.4万	3,480万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２	2019	74戸	83.3万	2,100万
ウエストハイマンション西院	1974	28戸	34.2万	1,680万
パラドール四条山ノ内ウエストシティ	2019	95戸	68.8万	4,780万
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内	2021	56戸	67.5万	5,120万
春栄ハイツ	1978	204戸	38.1万	2,099万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	69.9万	63.5万	-	-	82.2万
1LDK	-	-	-	-	80.8万	71.5万	-
2LDK	65.5万	63.2万	70.5万	70.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,200万	79.74万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,580万	84.62万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	71.55万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	80.77万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,150万	63.53万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,270万	65.37万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,260万	70.13万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.48万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.83万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.83万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,000万	72.96万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,100万	74.41万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,000万	72.96万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.52万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.46万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,530万	65.04万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.58万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.87万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.8万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.12万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.49万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。