パラドール西院四条通ザフェイス
京都府京都市右京区西院四条畑町10-2 | 築9年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.5万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、6年間で25.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均5,078万円です。3LDKが最も高く平均5,078万円、1LDKは平均3,773万円です。
1LDK
3,773万
2件
2LDK
4,042万
9件
3LDK
5,078万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,773万 | 3,464万 | 4,081万 |
| 2LDK | 9件 | 4,042万 | 3,495万 | 4,516万 |
| 3LDK | 11件 | 5,078万 | 4,076万 | 6,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（68.0万円）と比べて1.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
68万/㎡
4-7階
12件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院四条畑町10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 77.76m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 今井建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
京都市立山ノ内小学校
中学校
京都市立四条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール西院四条通ザフェイス | 2017 | 51戸 | 79.7万 | 6,200万 |
| パラドール四条通ミーツウエスト | 2002 | 30戸 | 62.4万 | 3,850万 |
| パラドール四条通ミーツ | 2002 | 23戸 | - | - |
| アスヴェル京都四条西院 | 2023 | 63戸 | 80.5万 | 2,150万 |
| パラドール西院四条通マークス | 2025 | 40戸 | 89.3万 | 6,280万 |
| サイセリア西小路 | 2002 | 17戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ２ | 2019 | 74戸 | 83.3万 | 2,100万 |
| ウエストハイマンション西院 | 1974 | 28戸 | 34.2万 | 1,680万 |
| パラドール四条山ノ内ウエストシティ | 2019 | 95戸 | 68.8万 | 4,780万 |
| セントフローレンスパレス京都四条山ノ内 | 2021 | 56戸 | 67.5万 | 5,120万 |
| 春栄ハイツ | 1978 | 204戸 | 38.1万 | 2,099万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 69.9万 | 63.5万 | - | - | 82.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 80.8万 | 71.5万 | - |
| 2LDK | 65.5万 | 63.2万 | 70.5万 | 70.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 79.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 63.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,270万 | 65.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,260万 | 70.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 72.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 74.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 72.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,530万 | 65.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。