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パラドール四条山ノ内ウエストシティ

京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6-3 | 築7年 | 95戸

推定相場
パラドール四条山ノ内ウエストシティ
最新データ
2024年9月
売買19件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）を51.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20192021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の61.9万/㎡から2024年は68.8万/㎡へ、5年間で11.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万21万17万13万
201920202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の154,500円から2025年には163,750円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,640万円です。4LDKが最も高く平均5,368万円、3LDKは平均4,640万円です。
3LDK
10件
4,640万
4LDK
8件
5,368万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 4,640万 4,180万 5,120万
4LDK 8件 5,368万 4,980万 5,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（64.1万円）と比べて8.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
64.1万/㎡
16件
4-7階
72.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6-3
築年月2019年2月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数95戸
専有面積55.01m² ～ 88.15m²
分譲会社今井建設
施工会社淺沼組
管理会社今井建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山ノ内駅
JR芸備線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩7分
🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩13分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立山ノ内小学校
中学校
京都市立四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラドール四条山ノ内ウエストシティ 2019 95戸 68.8万 4,780万
パラドール西院四条通マークス 2025 40戸 89.3万 6,280万
京都四条グランドハイツA棟 1973 110戸 - -
京都四条グランドハイツ 1975 380戸 36.0万 2,590万
パラドール西院四条通ザフェイス 2017 51戸 79.7万 6,200万
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内 2021 56戸 67.5万 5,120万
パラドール西院PART 1988 60戸 31.5万 698万
ベラジオ 雅び 京都西院 2021 72戸 71.2万 2,300万
パラドール四条通ミーツウエスト 2002 30戸 62.4万 3,850万
山ノ内パークホームズ 1988 124戸 32.4万 1,980万
ネバーランド葛野大路三条メロディア 2007 156戸 56.4万 4,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192021202220232024
3LDK 64.4万 73.8万 68.4万 63.3万 68.8万
4LDK 61.0万 64.6万 56.5万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.82万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.39万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.84万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.28万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.84万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.5万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.65万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.17万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.36万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 5,120万 74.12万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 5,950万 70.48万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 85㎡〜 5,580万 63.31万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 85㎡〜 5,580万 63.31万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 85㎡〜 5,390万 61.15万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,070万 73.4万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 80㎡〜 5,000万 59.23万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 80㎡〜 5,180万 61.36万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 80㎡〜 5,280万 62.54万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,450万 64.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額165,615円。4LDKなら月額196,667円が相場です。
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
3LDK
165,615円
145,000〜230,000円
4LDK
196,667円
180,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,461円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,456円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,099円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,456円/㎡
2024年5月 低層 4LDK 75㎡〜 180,000円 2,360円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2024年3月 低層 4LDK 75㎡〜 195,000円 2,557円/㎡
2024年2月 低層 4LDK 75㎡〜 215,000円 2,819円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,016円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,099円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,378円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,456円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,378円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,099円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,378円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,311円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,545円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。