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春栄ハイツ

京都府京都市右京区西院春栄町43-1 | 築48年 | 204戸

推定相場
春栄ハイツ
最新データ
2026年3月
売買99件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）より16.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、13年間で68.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には72,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・41件）で、平均1,744万円です。1LDKが最も高く平均1,883万円、3DKは平均1,544万円です。
1LDK
4件
1,883万
2LDK
41件
1,744万
3DK
25件
1,544万
3LDK
27件
1,624万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,883万 1,790万 1,980万
2LDK 41件 1,744万 1,250万 2,250万
3DK 25件 1,544万 1,100万 2,080万
3LDK 27件 1,624万 1,180万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.2万/㎡
54件
4-7階
32.7万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院春栄町43-1
築年月1978年12月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数204戸
専有面積44.88m² ～ 55.16m²
分譲会社和田産業
施工会社東急建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩7分
🚉
西大路三条駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩10分

学区情報

小学校
西院小学校
中学校
西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
春栄ハイツ 1978 204戸 38.1万 2,099万
パラドール四条通ミーツ 2002 23戸 - -
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内 2021 56戸 67.5万 5,120万
パラドール四条通ミーツウエスト 2002 30戸 62.4万 3,850万
サイセリア西小路 2002 17戸 44.4万 3,480万
パラドール西院四条通ザフェイス 2017 51戸 79.7万 6,200万
ライオンズマンション三条口 1988 22戸 26.4万 850万
山ノ内パークホームズ 1988 124戸 32.4万 1,980万
アスヴェル京都四条西院 2023 63戸 80.5万 2,150万
ヴィヴァーチェ西院 2000 42戸 60.2万 4,280万
クレヴィア京都西院 2022 38戸 82.1万 5,980万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
93件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 38.1万 38.1万 31.3万 37.2万 37.7万 40.2万 - 38.1万
3DK 34.1万 28.0万 30.6万 32.9万 31.0万 - 30.5万 -
3LDK 22.7万 33.1万 32.2万 31.9万 32.5万 32.3万 - -
1LDK - - 40.2万 37.5万 - - - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,099万 38.06万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,099万 38.06万/㎡
2025年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.46万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.18万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 32.28万/㎡
2023年8月 高層 3DK 55㎡〜 1,890万 34.27万/㎡
2023年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,200万 21.76万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.9万/㎡
2023年6月 高層 3DK 55㎡〜 2,080万 37.71万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.33万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.33万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 45㎡〜 1,599万 32.45万/㎡
2023年12月 高層 3DK 55㎡〜 1,590万 28.83万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.21万/㎡
2023年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,780万 32.28万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,790万 36.33万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.79万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.09万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 40㎡〜 1,599万 35.63万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,749万 35.5万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 38.15万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,490万 27.02万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 40㎡〜 1,799万 40.09万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,799万 36.51万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.09万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.18万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 32.28万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.92万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.09万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 38.15万/㎡
2022年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.07万/㎡
2022年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,580万 33.71万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,649万 33.47万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.18万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.71万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,900万 38.56万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,599万 32.45万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,900万 38.56万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,699万 34.48万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.9万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.46万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.01万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.9万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 32.28万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.65万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,750万 31.73万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.46万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.18万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.01万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.1万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額77,458円。3LDKなら月額81,250円が相場です。
1LDK
85,167円
83,000〜87,500円
2LDK
80,000円
65,000〜85,000円
3DK
77,458円
72,000〜85,000円
3LDK
81,250円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
23件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3DK 45㎡〜 72,000円 1,461円/㎡
2022年5月 高層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,522円/㎡
2022年2月 低層 3DK 45㎡〜 72,000円 1,461円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2020年4月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,522円/㎡
2020年1月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,531円/㎡
2020年1月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,541円/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,522円/㎡
2019年7月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,531円/㎡
2019年6月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,541円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2019年3月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,522円/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,541円/㎡
2019年1月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,531円/㎡
2018年9月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,522円/㎡
2018年6月 低層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,624円/㎡
2018年5月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,450円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,518円/㎡
2018年12月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,541円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,518円/㎡
2016年7月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,450円/㎡
2016年4月 中層 3DK 50㎡〜 83,000円 1,660円/㎡
2016年4月 中層 3DK 45㎡〜 83,000円 1,766円/㎡
2016年10月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2015年9月 低層 3DK 45㎡〜 82,000円 1,749円/㎡
2015年8月 低層 3DK 45㎡〜 85,000円 1,813円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,518円/㎡
2015年3月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,450円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,226円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。