ヴィヴァーチェ西院
京都府京都市右京区西院巽町32 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,952万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,952万 | 2,902万 | 4,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（52.8万円）と比べて10.4万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
5件
52.8万/㎡
4-7階
8件
54.9万/㎡
8階以上
6件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院巽町32 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 興和産業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィヴァーチェ西院 | 2000 | 42戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| コンフォール西院淳和院 | 2006 | 43戸 | 63.6万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション三条口 | 1988 | 22戸 | 26.4万 | 850万 |
| 春栄ハイツ | 1978 | 204戸 | 38.1万 | 2,099万 |
| サイセリア西小路 | 2002 | 17戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| ベラジオ雅び西大路高辻 | 2023 | - | - | - |
| エルシティ西院 | 1994 | 17戸 | 70.9万 | 4,260万 |
| ハーティス西院 | 1999 | 36戸 | 53.5万 | 4,180万 |
| パラドール四条通ミーツ | 2002 | 23戸 | - | - |
| ファミール西院 | 1996 | 105戸 | 75.1万 | 4,820万 |
| デリード西大路高辻 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 44.9万 | 47.5万 | 65.8万 | 61.3万 | 57.4万 | 62.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額133,400円。3LDKなら月額133,400円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
123,000〜140,000円
133,400円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。