ヴィヴァーチェ西院

京都府京都市右京区西院巽町32 | 築26年 | 42戸

推定相場

ヴィヴァーチェ西院

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

3,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,975万	2,880万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（52.8万円）と比べて10.4万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

52.8万/㎡

5件

4-7階

54.9万/㎡

8件

8階以上

63.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院巽町32
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	68.40m² ～ 78.45m²
分譲会社	興和産業
施工会社	鉄建建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立西院小学校

中学校

京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィヴァーチェ西院	2000	42戸	60.2万	4,280万
コンフォール西院淳和院	2006	43戸	63.6万	5,380万
ライオンズマンション三条口	1988	22戸	26.4万	850万
春栄ハイツ	1978	204戸	38.1万	2,099万
サイセリア西小路	2002	17戸	44.4万	3,480万
エルシティ西院	1994	17戸	70.9万	4,260万
ファミール西院	1996	105戸	75.1万	4,820万
ハーティス西院	1999	36戸	53.5万	4,180万
パラドール四条通ミーツ	2002	23戸	-	-
パラドール四条通ミーツウエスト	2002	30戸	62.4万	3,850万
クレヴィア京都西院	2022	38戸	82.1万	5,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.8万	44.9万	47.5万	65.8万	61.3万	57.4万	62.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.95万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.17万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.6万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,630万	53.08万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.82万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.02万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.24万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.27万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.41万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.27万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.12万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.12万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.57万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.79万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.79万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.52万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.85万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.85万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額133,400円。3LDKなら月額133,400円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

133,400円

123,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,656円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,968円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,819円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,783円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,819円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,827円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,000円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,783円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,901円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。