ライオンズマンション三条口

京都府京都市右京区西院下花田町7-1 | 築38年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション三条口

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で61.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜49,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・20件）で、平均721万円です。1Rが最も高く平均721万円、1Kは平均653万円です。

20件

721万

10件

653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	721万	580万	980万
1K	10件	653万	470万	890万

階数別の㎡単価

1-2階

23.7万/㎡

5件

3階以上

21.7万/㎡

25件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院下花田町7-1
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	21.56m² ～ 33.75m²
分譲会社	大京
施工会社	真柄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩6分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三条口	1988	22戸	26.4万	850万
春栄ハイツ	1978	204戸	38.1万	2,099万
ヴィヴァーチェ西院	2000	42戸	60.2万	4,280万
山ノ内パークホームズ	1988	124戸	32.4万	1,980万
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内	2021	56戸	67.5万	5,120万
ハーティス西院	1999	36戸	53.5万	4,180万
クリスタルグランツ西大路三条	2009	50戸	62.9万	4,280万
ネオコーポラス島ノ内	1975	200戸	31.0万	2,099万
ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟	1975	200戸	39.7万	2,690万
イーグルコート御池アネックス	2006	78戸	64.2万	3,600万
ファミール西院	1996	105戸	75.1万	4,820万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
1K	19.2万	-	-	27.6万	-	-	26.4万	26.4万
1R	20.1万	19.8万	25.3万	21.7万	21.3万	21.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	30㎡〜	850万	26.36万/㎡
2024年6月	低層	1K	30㎡〜	850万	26.36万/㎡
2021年2月	中層	1R	30㎡〜	700万	21.65万/㎡
2020年3月	低層	1R	30㎡〜	690万	21.34万/㎡
2019年7月	中層	1R	30㎡〜	700万	21.65万/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	890万	27.6万/㎡
2019年2月	中層	1R	30㎡〜	690万	20.45万/㎡
2019年1月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.12万/㎡
2018年8月	中層	1R	30㎡〜	980万	32.34万/㎡
2018年8月	中層	1R	30㎡〜	830万	24.6万/㎡
2018年7月	中層	1R	30㎡〜	920万	27.26万/㎡
2018年4月	中層	1R	25㎡〜	615万	20.63万/㎡
2018年12月	中層	1R	30㎡〜	690万	22.77万/㎡
2018年11月	中層	1R	30㎡〜	690万	20.45万/㎡
2018年11月	中層	1R	30㎡〜	830万	27.39万/㎡
2018年10月	中層	1R	30㎡〜	700万	21.65万/㎡
2018年10月	中層	1R	30㎡〜	920万	30.36万/㎡
2017年7月	中層	1R	30㎡〜	700万	21.65万/㎡
2017年5月	中層	1R	30㎡〜	580万	17.94万/㎡
2016年8月	中層	1K	30㎡〜	620万	19.23万/㎡
2016年5月	中層	1R	25㎡〜	600万	20.12万/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	600万	20.12万/㎡
2015年11月	低層	1K	30㎡〜	550万	17.01万/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	600万	20.12万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	600万	20.12万/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	600万	20.12万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	600万	20.12万/㎡
2013年6月	中層	1K	30㎡〜	470万	13.93万/㎡
2013年6月	中層	1K	30㎡〜	500万	14.82万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	600万	20.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額48,858円。1Kなら月額49,467円が相場です。

ワンルーム

48,858円

41,000〜60,000円

47,114円

41,000〜50,000円

49,467円

41,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

35件

5〜8万

32件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	1,957円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,767円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,777円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	1,828円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,558円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,491円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,639円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,453円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,509円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,631円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,395円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,705円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,875円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,763円/㎡
2021年2月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,705円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,875円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,465円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,299円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,588円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,500円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,551円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,329円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,701円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,453円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,885円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	52,000円	1,920円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,608円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,846円/㎡
2019年5月	中層	1K	30㎡〜	52,000円	1,608円/㎡
2019年5月	低層	1K	30㎡〜	54,000円	1,670円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。