イーグルコート御池アネックスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.7万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、15年間で41.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2026年には132,250円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・28件）で、平均3,958万円です。2LDKが最も高く平均4,314万円、4LDKは平均3,862万円です。

2LDK

16件

4,314万

3LDK

28件

3,958万

4LDK

5件

3,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,314万	2,490万	4,980万
3LDK	28件	3,958万	2,780万	5,580万
4LDK	5件	3,862万	2,980万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（57.8万円）と比べて13.1万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.8万/㎡

15件

6-10階

54.9万/㎡

21件

11-20階

70.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京三条坊町14-1
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	78戸
専有面積	56.04m² ～ 82.48m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大路三条駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩1分

🚉

西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第四小学校

中学校

京都市立朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート御池アネックス	2006	78戸	64.2万	3,600万
プレサンスロジェ西大路御池	2023	47戸	81.9万	5,480万
パデシオン西大路御池駅前	2013	42戸	64.8万	4,480万
サーパスシティ御池西大路通	2007	119戸	68.5万	4,780万
クリスタルグランツ西大路三条	2009	50戸	62.9万	4,280万
ハーティス西院	1999	36戸	53.5万	4,180万
プレサンスロジェ西大路御池駅前	2026	46戸	-	-
ジオ西大路御池ザテラス	2023	53戸	90.0万	4,880万
ファミール西院	1996	105戸	75.1万	4,820万
ル・パルトネール西大路御池	2013	49戸	74.8万	1,780万
エスリード京都二条	2014	30戸	79.6万	5,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	54.2万	57.1万	-	-	-	78.5万	79.1万	64.4万
3LDK	-	59.4万	61.5万	68.8万	66.6万	68.4万	61.3万	-
4LDK	-	56.0万	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.53万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.24万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.03万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.55万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.9万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.51万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.03万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.97万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.51万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.16万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.11万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.11万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.56万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.56万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.9万/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.9万/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.51万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.83万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.9万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.61万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.83万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	61.43万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.55万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.01万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.49万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,550万	54.55万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.53万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.11万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,260万	66.22万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.97万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,580万	55.01万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.08万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.45万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.83万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.7万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.82万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.79万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.82万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.64万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.79万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.63万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.33万/㎡
2012年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.9万/㎡
2011年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.07万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.25万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.43万/㎡
2010年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,590万	46.86万/㎡
2010年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額117,667円。3LDKなら月額150,300円が相場です。

1LDK

117,667円

100,000〜122,000円

2LDK

153,429円

140,000〜169,000円

3LDK

150,300円

125,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

11件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,052円/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,312円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,177円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,154円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	122,000円	2,284円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	122,000円	2,033円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,177円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,498円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	122,000円	2,033円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	122,000円	2,284円/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,600円/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,711円/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,755円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,713円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,109円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,458円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,177円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	122,000円	1,957円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	122,000円	2,284円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,059円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,292円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,390円/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,358円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,920円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,040円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,458円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,458円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,461円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。