パデシオン西大路御池駅前

京都府京都市中京区西ノ京新建町8 | 築13年 | 42戸

推定相場

パデシオン西大路御池駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2024年は67万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2025年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均4,412万円です。4LDKが最も高く平均5,000万円、3LDKは平均4,412万円です。

3LDK

24件

4,412万

4LDK

5件

5,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	4,412万	3,280万	5,080万
4LDK	5件	5,000万	4,080万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（56.7万円）と比べて7.7万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

56.7万/㎡

17件

4-7階

59.5万/㎡

10件

8階以上

64.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京新建町8
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	63.72m² ～ 92.58m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

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西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩9分

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二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

朱雀第四小学校

中学校

朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン西大路御池駅前	2013	42戸	64.8万	4,480万
プレサンスロジェ西大路御池	2023	47戸	81.9万	5,480万
イーグルコート御池アネックス	2006	78戸	64.2万	3,600万
サーパスシティ御池西大路通	2007	119戸	68.5万	4,780万
クリスタルグランツ西大路三条	2009	50戸	62.9万	4,280万
プレサンスロジェ西大路御池駅前	2026	46戸	-	-
ジオ西大路御池ザテラス	2023	53戸	90.0万	4,880万
ル・パルトネール西大路御池	2013	49戸	74.8万	1,780万
ハーティス西院	1999	36戸	53.5万	4,180万
エスリード京都二条	2014	30戸	79.6万	5,480万
パラドール御池	2006	62戸	68.8万	4,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	47.5万	56.5万	53.7万	51.8万	58.2万	60.7万	-	66.9万
4LDK	-	50.6万	-	-	63.8万	-	71.4万	71.4万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,000万	62.78万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.71万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	75㎡〜	5,680万	71.38万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,720万	68.29万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.82万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	75㎡〜	5,680万	71.38万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,450万	64.39万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.96万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.5万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.01万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.56万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,390万	53.78万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.01万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.78万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.24万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.46万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.01万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.8万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.92万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.66万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	53.05万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.66万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.66万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.01万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.99万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.69万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	75㎡〜	4,080万	51.27万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.66万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.46万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.69万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額167,500円。

3LDK

167,500円

150,000〜180,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,792円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,170円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,460円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,460円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。