サーパスシティ御池西大路通の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、16年間で55.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,250〜157,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・29件）で、平均4,064万円です。3SLDKが最も高く平均5,255万円、2LDKは平均3,356万円です。

2LDK

28件

3,356万

3LDK

29件

4,064万

3SLDK

8件

5,255万

4LDK

6件

4,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	3,356万	2,180万	4,980万
3LDK	29件	4,064万	2,960万	7,900万
3SLDK	8件	5,255万	3,480万	6,280万
4LDK	6件	4,360万	3,580万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（50.7万円）と比べて12.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.7万/㎡

11件

4-7階

59.8万/㎡

29件

8階以上

62.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京下合町20
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	119戸
専有面積	53.26m² ～ 83.34m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

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西大路三条駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩3分

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西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩9分

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

朱雀第四小学校

中学校

朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ御池西大路通	2007	119戸	68.5万	4,780万
イーグルコート御池アネックス	2006	78戸	64.2万	3,600万
パデシオン西大路御池駅前	2013	42戸	64.8万	4,480万
プレサンスロジェ西大路御池	2023	47戸	81.9万	5,480万
クリスタルグランツ西大路三条	2009	50戸	62.9万	4,280万
プレサンスロジェ西大路御池駅前	2026	46戸	-	-
ジオ西大路御池ザテラス	2023	53戸	90.0万	4,880万
ル・パルトネール西大路御池	2013	49戸	74.8万	1,780万
エスリード京都二条	2014	30戸	79.6万	5,480万
ルミエール御池	1983	41戸	47.1万	2,380万
ハーティス西院	1999	36戸	53.5万	4,180万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	73.6万
3LDK	64.3万	-	53.1万	63.1万	70.4万	67.8万	82.3万	70.9万
2LDK	-	69.2万	-	-	69.6万	62.2万	71.0万	72.1万
3SLDK	-	-	-	72.2万	-	62.8万	73.6万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	4,780万	68.55万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	5,480万	78.59万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.36万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,850万	72.12万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.5万/㎡
2024年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.76万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.06万/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	6,280万	75.36万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.86万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,900万	94.8万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,798万	73.25万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,850万	72.12万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,580万	78.96万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.76万/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.81万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.81万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.14万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,300万	67.83万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.14万/㎡
2023年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	62.83万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.98万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,898万	69.61万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.09万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.98万/㎡
2021年9月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	5,280万	72.25万/㎡
2021年9月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	69.4万/㎡
2021年7月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	5,480万	74.99万/㎡
2021年3月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	5,480万	72.03万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.76万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.77万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,850万	64.85万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.13万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.32万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.61万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.7万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.24万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.25万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.01万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.65万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.06万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,800万	57.6万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.93万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,320万	52.82万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.76万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.86万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.37万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.37万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.45万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額156,714円。3LDKなら月額156,714円が相場です。

2LDK

132,556円

127,000〜140,000円

3LDK

156,714円

110,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

20件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,776円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,776円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,681円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,107円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,681円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,160円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,386円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,050円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,208円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,208円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,158円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,160円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,356円/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,716円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,716円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,160円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,735円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,735円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,294円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,428円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,716円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,160円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,160円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,356円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。