ル・パルトネール西大路御池
京都府京都市中京区西ノ京南原町38-1 | 築13年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、11年間で3.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,491〜63,543円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,042万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 2,042万 | 1,500万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（69.9万円）と比べて2.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
69.9万/㎡
4-7階
19件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京南原町38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 分譲会社 | ランドリアン |
| 施工会社 | 北和建設 |
| 管理会社 | ランドマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第四小学校
中学校
京都市立朱雀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・パルトネール西大路御池 | 2013 | 49戸 | 74.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレス西大路御池 | 1988 | - | - | - |
| エスリード京都二条 | 2014 | 30戸 | 79.6万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ西大路御池駅前 | 2026 | 46戸 | - | - |
| パラドール御池 | 2006 | 62戸 | 68.8万 | 4,580万 |
| ジオ西大路御池ザテラス | 2023 | 53戸 | 90.0万 | 4,880万 |
| パークテラス御池 | 1986 | 83戸 | 65.8万 | 3,480万 |
| ルミエール御池 | 1983 | 41戸 | 47.1万 | 2,380万 |
| コスモ御池通 | 1988 | 66戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| パデシオン西大路御池駅前 | 2013 | 42戸 | 64.8万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ西大路御池 | 2023 | 47戸 | 81.9万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 23.8㎡ | 66.8万円 | 1K | - | 北 |
| 1,660万円 | 23.8㎡ | 69.7万円 | 1K | - | 北 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.6万 | 72.7万 | 70.5万 | 66.4万 | 68.9万 | 69.6万 | 69.6万 | 70.7万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 69.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 68.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 72.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 68.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 68.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 69.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 73.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 73.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 69.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 73.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 73.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,193円。
1K
58,800〜69,200円
62,193円
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,620円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,620円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,920円 | 2,560円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,620円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,620円 | 2,589円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,546円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,620円 | 2,715円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,719円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,773円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。