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コスモ御池通

京都府京都市中京区西ノ京原町97 | 築38年 | 66戸

推定相場
コスモ御池通
最新データ
2022年6月
売買28件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より37.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2022年は48.6万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・11件）で、平均1,966万円です。3LDKが最も高く平均2,230万円、3DKは平均1,966万円です。
1LDK
4件
1,980万
2LDK
10件
2,221万
3DK
11件
1,966万
3LDK
2件
2,230万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,980万 1,580万 3,080万
2LDK 10件 2,221万 1,680万 2,980万
3DK 11件 1,966万 1,780万 2,580万
3LDK 2件 2,230万 1,980万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（36.7万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
36.7万/㎡
10件
3階以上
37.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京原町97
築年月1988年1月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数66戸
専有面積50.11m² ～ 79.68m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社清水建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
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西大路三条駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩7分
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二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩10分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩15分

学区情報

小学校
朱雀第四小学校
中学校
西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ御池通 1988 66戸 54.6万 2,980万
パークテラス御池 1986 83戸 65.8万 3,480万
ルミエール御池 1983 41戸 47.1万 2,380万
エスリード京都二条 2014 30戸 79.6万 5,480万
ジオ西大路御池ザテラス 2023 53戸 90.0万 4,880万
ル・パルトネール西大路御池 2013 49戸 74.8万 1,780万
アスヴェル京都西大路御池 2013 38戸 64.8万 1,980万
プレサンスロジェ西大路御池駅前 2026 46戸 - -
パラドール御池 2006 62戸 68.8万 4,580万
グランメール太子道 1984 50戸 45.8万 2,990万
プレサンスロジェ京都二条 2011 46戸 59.1万 4,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
2LDK 30.8万 - 38.8万 43.0万 41.3万 - 49.5万 54.6万
3DK 32.6万 - 38.7万 37.7万 - 33.1万 34.5万 42.6万
3LDK 36.2万 - 36.4万 - - - - -
1LDK 33.5万 33.9万 - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.63万/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 42.61万/㎡
2021年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,880万 34.47万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,698万 49.46万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,780万 33.12万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.31万/㎡
2018年8月 中層 3DK 60㎡〜 2,580万 42.96万/㎡
2018年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,950万 32.48万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.97万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.7万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,980万 36.4万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,130万 39.63万/㎡
2017年2月 低層 3DK 50㎡〜 2,080万 38.7万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,050万 38.14万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 75㎡〜 3,080万 38.66万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.53万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.53万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.98万/㎡
2015年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.98万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.24万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.53万/㎡
2015年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,780万 32.64万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.53万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,780万 33.26万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,850万 36.93万/㎡
2013年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,950万 35.75万/㎡
2013年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,790万 32.82万/㎡
2013年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,780万 33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額81,333円。3DKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
81,333円
75,000〜90,000円
3DK
82,500円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 中層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,597円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,696円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,597円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,497円/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,535円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,796円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,557円/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。