アスヴェル京都西大路御池

京都府京都市中京区西ノ京南上合町106 | 築13年 | 38戸

推定相場

アスヴェル京都西大路御池

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20192020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の64.7万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、6年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,654円から2025年には77,250円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

17件

1,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,888万	1,680万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（58.5万円）と比べて5.7万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

58.5万/㎡

6件

4-7階

64.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京南上合町106
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	28.14m² ～ 32.52m²
分譲会社	日本ヴェルテック
施工会社	藤井組
管理会社	アスヴェル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路御池駅

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徒歩3分

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京福電鉄嵐山本線

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二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

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学区情報

小学校

京都市立朱雀第四小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル京都西大路御池	2013	38戸	64.8万	1,980万
グランメール太子道	1984	50戸	45.8万	2,990万
クリスタルグランツ西大路御池	2011	48戸	65.2万	1,470万
シンフォニー太子道	2000	34戸	55.8万	2,980万
ルミエール御池	1983	41戸	47.1万	2,380万
コスモ御池通	1988	66戸	54.6万	2,980万
パークテラス御池	1986	83戸	65.8万	3,480万
ジオ西大路御池ザテラス	2023	53戸	90.0万	4,880万
ディオフェルティ京都西ノ京	1995	58戸	53.7万	2,985万
エスリード京都二条	2014	30戸	79.6万	5,480万
グランドムール新丸太町	1988	47戸	50.7万	2,390万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2025
1K	64.7万	63.3万	59.9万	61.2万	64.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	64.82万/㎡
2025年12月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	64.82万/㎡
2023年12月	低層	1K	30㎡〜	1,990万	61.2万/㎡
2021年6月	低層	1K	30㎡〜	1,850万	60.56万/㎡
2021年6月	低層	1K	30㎡〜	1,780万	58.27万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	1,898万	67.45万/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	1,898万	62.13万/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	1,690万	55.32万/㎡
2021年12月	低層	1K	30㎡〜	1,850万	60.56万/㎡
2021年10月	低層	1K	30㎡〜	1,680万	55万/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	1,880万	61.54万/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	1,898万	62.13万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	1,898万	67.45万/㎡
2020年11月	中層	1K	30㎡〜	1,898万	62.13万/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	1,970万	64.49万/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	64.82万/㎡
2019年10月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	64.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額65,934円。1DKなら月額80,908円が相場です。

65,934円

54,000〜79,000円

1DK

80,908円

58,900〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

190件

8〜10万

23件

全 213 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1DK	30㎡〜	86,000円	2,541円/㎡
2025年6月	中層	1K	30㎡〜	79,000円	2,586円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,660円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,808円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2025年5月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,422円/㎡
2025年3月	低層	1K	30㎡〜	77,000円	2,520円/㎡
2025年3月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,660円/㎡
2025年2月	低層	1K	30㎡〜	78,000円	2,399円/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	82,500円	2,438円/㎡
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	72,500円	2,229円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	2,584円/㎡
2024年6月	高層	1DK	30㎡〜	86,730円	2,563円/㎡
2024年6月	高層	1DK	30㎡〜	86,800円	2,565円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,571円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	64,500円	2,258円/㎡
2024年3月	高層	1DK	30㎡〜	82,600円	2,441円/㎡
2024年2月	中層	1K	30㎡〜	69,000円	2,258円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	65,300円	2,616円/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	82,500円	2,438円/㎡
2024年10月	高層	1DK	30㎡〜	82,600円	2,441円/㎡
2023年9月	低層	1K	30㎡〜	71,500円	2,199円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	61,200円	2,667円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	73,000円	2,389円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,617円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,734円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,703円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,524円/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	74,000円	2,422円/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	74,000円	2,275円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。