クリスタルグランツ西大路御池

京都府京都市中京区西ノ京南上合町36 | 築15年 | 48戸

推定相場

クリスタルグランツ西大路御池

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.1万/㎡から2023年は67.4万/㎡へ、8年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,780円から2025年には61,013円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・22件）で、平均1,516万円です。1Rが最も高く平均1,535万円、1Kは平均1,516万円です。

6件

1,535万

22件

1,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,535万	1,370万	1,810万
1K	22件	1,516万	1,370万	1,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（62.5万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.5万/㎡

19件

4-7階

62.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京南上合町36
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	22.27m² ～ 33.57m²
分譲会社	享代クリエイト
施工会社	かねわ工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円町駅

嵯峨野線

徒歩5分

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西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第八小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ西大路御池	2011	48戸	65.2万	1,470万
シンフォニー太子道	2000	34戸	55.8万	2,980万
グランメール太子道	1984	50戸	45.8万	2,990万
アスヴェル京都西大路御池	2013	38戸	64.8万	1,980万
グランドムール新丸太町	1988	47戸	50.7万	2,390万
ベラジオ雅び京都円町駅前	2026	37戸	91.2万	2,850万
ディオフェルティ京都西ノ京	1995	58戸	53.7万	2,985万
藤和シティホームズ円町	1997	41戸	62.1万	4,099万
コスモ御池通	1988	66戸	54.6万	2,980万
ルミエール御池	1983	41戸	47.1万	2,380万
シャリエ西大路御池	2007	73戸	70.7万	4,580万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1K	65.1万	61.1万	-	-	61.9万	60.6万	62.0万	67.4万
1R	-	60.6万	60.3万	-	-	48.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	65.19万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	65.64万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	66.01万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	66.46万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	65.64万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,540万	69.16万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.95万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	70.51万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,398万	62万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,398万	62万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,370万	59.21万/㎡
2021年6月	低層	1R	25㎡〜	1,420万	48.21万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	1,398万	62万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	61.2万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	65.12万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	1,398万	62万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	1,370万	59.21万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,690万	50.35万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	1,420万	61.37万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	1,370万	59.21万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	1,420万	61.37万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	1,810万	60.89万/㎡
2016年1月	中層	1K	25㎡〜	1,810万	60.89万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	61.37万/㎡
2016年12月	中層	1R	25㎡〜	1,770万	59.54万/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	1,930万	64.92万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,510万	65.26万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,510万	65.26万/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	1,930万	64.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額60,523円。1LDKなら月額78,857円が相場です。

ワンルーム

62,477円

55,000〜69,000円

63,517円

58,500〜68,000円

60,523円

53,000〜72,000円

1DK

68,500円

62,000〜75,000円

1LDK

78,857円

74,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

151件

8〜10万

4件

全 155 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,927円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,254円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,794円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,739円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	59,600円	2,676円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,439円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	59,520円	2,673円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,350円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,186円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,410円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	62,400円	2,767円/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,855円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	68,600円	2,329円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,363円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,393円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,085円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,470円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,186円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,439円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,492円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,794円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,794円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,498円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,531円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,181円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,559円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,528円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	67,500円	2,271円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,664円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,629円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。