クリスタルグランツ西大路御池
京都府京都市中京区西ノ京南上合町36 | 築15年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.1万/㎡から2023年は67.4万/㎡へ、8年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,780円から2025年には61,013円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・22件）で、平均1,886万円です。1Rが最も高く平均2,044万円、1Kは平均1,886万円です。
1R
2,044万
6件
1K
1,886万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,044万 | 1,601万 | 2,478万 |
| 1K | 22件 | 1,886万 | 1,545万 | 3,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（62.5万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
62.5万/㎡
4-7階
10件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京南上合町36 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 22.27m² ～ 33.57m² |
| 分譲会社 | 享代クリエイト |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
円町駅
嵯峨野線
🚉
徒歩6分
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第八小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ西大路御池 | 2011 | 48戸 | 65.2万 | 1,470万 |
| シンフォニー太子道 | 2000 | 34戸 | 55.8万 | 2,980万 |
| 二条プラザ | 1972 | - | - | - |
| アスヴェル京都西大路御池 | 2013 | 38戸 | 64.8万 | 1,980万 |
| グランドムール新丸太町 | 1988 | 47戸 | 50.7万 | 2,390万 |
| コーポ円座 | 1975 | - | - | - |
| ベラジオ雅び京都円町駅前 | 2026 | 37戸 | 91.2万 | 2,850万 |
| ディオフェルティ京都西ノ京 | 1995 | 58戸 | 53.7万 | 2,985万 |
| 京都円町GRAND PLACE | 2024 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ円町 | 1997 | 41戸 | 62.1万 | 4,099万 |
| コスモ御池通 | 1988 | 66戸 | 54.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.1万 | 61.1万 | - | - | 61.9万 | 60.6万 | 62.0万 | 67.4万 |
| 1R | - | 60.6万 | 60.3万 | - | - | 48.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 65.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 66.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 69.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,398万 | 62万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,398万 | 62万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 59.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,420万 | 48.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,398万 | 62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,398万 | 62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 59.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,690万 | 50.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,420万 | 61.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 59.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,420万 | 61.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,810万 | 60.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 60.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 61.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,770万 | 59.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 64.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 65.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 65.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 64.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額60,523円。1LDKなら月額78,857円が相場です。
ワンルーム
55,000〜69,000円
62,477円
1R
58,500〜68,000円
63,517円
1K
53,000〜72,000円
60,523円
1DK
62,000〜75,000円
68,500円
1LDK
74,000〜85,000円
78,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
151件
8〜10万
4件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,520円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,271円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,629円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。