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ディオフェルティ京都西ノ京

京都府京都市中京区西ノ京西中合町27-1 | 築31年 | 58戸

推定相場
ディオフェルティ京都西ノ京
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（62.2万円）より13.6%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より38.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、12年間で44.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420152016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,800〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・21件）で、平均3,346万円です。3LDKが最も高く平均3,477万円、2LDKは平均3,346万円です。
2LDK
21件
3,346万
3LDK
6件
3,477万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 3,346万 2,854万 3,990万
3LDK 6件 3,477万 2,683万 3,980万

階数別の㎡単価

1-3階
55万/㎡
12件
4-7階
57.7万/㎡
12件
8階以上
50.4万/㎡
4件

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京西中合町27-1
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数58戸
専有面積53.50m² ～ 64.05m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション 不二建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
西大路三条駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩8分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第八小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ京都西ノ京 1995 58戸 53.7万 2,985万
シャリエ西大路御池 2007 73戸 70.7万 4,580万
二条プラザ 1972 - - -
アスヴェル京都西大路御池 2013 38戸 64.8万 1,980万
クリスタルグランツ西大路御池 2011 48戸 65.2万 1,470万
サーパスシティ御池西大路通 2007 119戸 68.5万 4,780万
シンフォニー太子道 2000 34戸 55.8万 2,980万
京都円町GRAND PLACE 2024 - - -
グランドムール新丸太町 1988 47戸 50.7万 2,390万
シンフォニー西ノ京円町 1995 39戸 38.8万 1,980万
パデシオン御池西ノ京グラン 2020 - - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 45.5万 - 59.0万 59.0万 54.4万 63.0万 53.7万
3LDK 43.0万 - 41.3万 60.5万 - - 62.1万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,985万 53.74万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,985万 53.74万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,599万 64.79万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 66.59万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,799万 68.39万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,899万 70.19万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.83万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.45万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,985万 53.74万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.65万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.14万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,985万 53.74万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.97万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.25万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.25万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.1万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.45万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.05万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.05万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.05万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.49万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.25万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 55㎡〜 2,380万 42.85万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.45万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.65万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.99万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.65万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額107,462円。
3LDK
107,462円
97,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,430円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,799円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,780円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,764円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,799円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,979円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,680円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,979円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,681円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。