ディオフェルティ京都西ノ京

京都府京都市中京区西ノ京西中合町27-1 | 築31年 | 58戸

推定相場

ディオフェルティ京都西ノ京

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、12年間で44.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は104,800〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・21件）で、平均3,209万円です。2LDKが最も高く平均3,209万円、3LDKは平均2,948万円です。

2LDK

21件

3,209万

3LDK

6件

2,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	3,209万	2,480万	3,990万
3LDK	6件	2,948万	2,380万	3,980万

階数別の㎡単価

1-3階

55万/㎡

12件

4-7階

57.7万/㎡

12件

8階以上

50.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京西中合町27-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	53.50m² ～ 64.05m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション不二建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

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西大路三条駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

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西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第八小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ京都西ノ京	1995	58戸	53.7万	2,985万
シャリエ西大路御池	2007	73戸	70.7万	4,580万
アスヴェル京都西大路御池	2013	38戸	64.8万	1,980万
クリスタルグランツ西大路御池	2011	48戸	65.2万	1,470万
サーパスシティ御池西大路通	2007	119戸	68.5万	4,780万
シンフォニー太子道	2000	34戸	55.8万	2,980万
グランドムール新丸太町	1988	47戸	50.7万	2,390万
グランメール太子道	1984	50戸	45.8万	2,990万
シンフォニー西ノ京円町	1995	39戸	38.8万	1,980万
ルミエール御池	1983	41戸	47.1万	2,380万
ジオ西大路御池ザテラス	2023	53戸	90.0万	4,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	45.5万	-	59.0万	59.0万	54.4万	63.0万	53.7万
3LDK	43.0万	-	41.3万	60.5万	-	-	62.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,985万	53.74万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,985万	53.74万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,599万	64.79万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,699万	66.59万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,799万	68.39万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,899万	70.19万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.83万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.45万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,985万	53.74万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.65万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.14万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,985万	53.74万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.97万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.25万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.25万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.1万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.45万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.05万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.05万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.05万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	60.49万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.25万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.85万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.45万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.65万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.99万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.65万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額107,462円。

3LDK

107,462円

97,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,906円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,430円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,799円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,906円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,780円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,795円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,764円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,799円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,979円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,680円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,979円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,681円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,906円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。