シンフォニー西ノ京円町
京都府京都市中京区西ノ京小堀池町3-2 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2023年は38.8万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
49.8〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 53.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均2,509万円です。3LDKが最も高く平均3,076万円、3DKは平均2,264万円です。
2LDK
2,509万
10件
3DK
2,264万
4件
3LDK
3,076万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,509万 | 2,147万 | 2,811万 |
| 3DK | 4件 | 2,264万 | 2,041万 | 2,683万 |
| 3LDK | 4件 | 3,076万 | 2,681万 | 3,658万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
37.4万/㎡
4-7階
11件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京小堀池町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 51.02m² ～ 84.74m² |
| 分譲会社 | コーディネーターワークスKATO |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円町駅
嵯峨野線
🚉
徒歩25分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第八小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニー西ノ京円町 | 1995 | 39戸 | 38.8万 | 1,980万 |
| パデシオン御池西ノ京グラン | 2020 | - | - | - |
| シャルマンコーポ円町 | 1987 | - | - | - |
| 京都円町GRAND PLACE | 2024 | - | - | - |
| 西ノ京スカイハイツ | 1979 | 247戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| シャリエ西大路御池 | 2007 | 73戸 | 70.7万 | 4,580万 |
| ルシエル西ノ京御池 | 1987 | - | - | - |
| エスリード西小路御池 | 2009 | 77戸 | 75.0万 | 2,480万 |
| グランドムール新丸太町 | 1988 | 47戸 | 50.7万 | 2,390万 |
| ディオフェルティ京都西ノ京 | 1995 | 58戸 | 53.7万 | 2,985万 |
| プラザ花園 | 1989 | 20戸 | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 31.3万 | - | - | 33.4万 | - | 38.8万 |
| 2LDK | 31.6万 | 30.7万 | - | - | 31.3万 | 39.4万 | 40.6万 | - |
| 3LDK | 34.1万 | 33.2万 | - | 33.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 32.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 30.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,695万 | 31.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。