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西ノ京スカイハイツ

京都府京都市中京区西ノ京春日町16-44 | 築47年 | 247戸

推定相場
西ノ京スカイハイツ
最新データ
2026年1月
売買76件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（28.5万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より67.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で36.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20172020
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
42.2〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.601
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・39件）で、平均2,434万円です。2LDKが最も高く平均2,434万円、3LDKは平均2,350万円です。
2LDK
39件
2,434万
3DK
15件
2,428万
3LDK
20件
2,350万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 2,434万 1,880万 2,911万
3DK 15件 2,428万 1,781万 3,043万
3LDK 20件 2,350万 1,750万 2,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（34.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.2万/㎡
64件
6-10階
34.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京春日町16-44
築年月1979-04（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数247戸
専有面積61.60m² ～ 121.70m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円町駅
嵯峨野線
徒歩5分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩21分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第八小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西ノ京スカイハイツ 1979 247戸 28.5万 1,880万
京都円町GRAND PLACE 2024 - - -
グランドムール新丸太町 1988 47戸 50.7万 2,390万
シャルマンコーポ円町 1987 - - -
シンフォニー西ノ京円町 1995 39戸 38.8万 1,980万
シャリエ京都円町 2024 37戸 104.7万 8,780万
ファーストフィオーレ京都円町 2022 43戸 91.3万 2,160万
エミネンス丸太町 1995 20戸 19.7万 1,250万
ベラジオ雅び京都円町駅前 2026 37戸 91.2万 2,850万
二条プラザ 1972 - - -
プラザ花園 1989 20戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,790万円 61.6㎡ 29.1万円 3LDK - 西
1,880万円 66㎡ 28.5万円 1SLDK - 西
1,880万円 66㎡ 28.5万円 2LDK - 西
2,150万円 61.6㎡ 34.9万円 2LDK - 東

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,476円 4,954
1DK/1LDK 10.0万円 2,632円 1,987
2K/2DK 8.5万円 2,127円 459
2LDK 16.0万円 2,791円 829
3LDK+ 18.5万円 2,652円 476

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 31.3万 30.5万 35.8万 36.1万 38.5万 36.5万 37.4万 28.5万
3LDK 26.8万 - 33.6万 35.4万 32.7万 36.1万 33.2万 -
3DK - - 31.1万 41.6万 34.8万 32.1万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.41万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,250万 36.53万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,270万 36.86万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,299万 37.33万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.22万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,278万 36.99万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,499万 37.87万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,000万 30.31万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,278万 36.99万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2024年1月 低層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.07万/㎡
2023年6月 低層 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2023年5月 低層 3DK 60㎡〜 2,150万 34.91万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.16万/㎡
2023年3月 低層 3DK 60㎡〜 2,200万 35.72万/㎡
2023年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,599万 42.2万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,499万 40.57万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.07万/㎡
2023年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2022年9月 中層 3DK 60㎡〜 2,699万 43.82万/㎡
2022年7月 中層 3DK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2022年12月 中層 3DK 60㎡〜 2,499万 40.57万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額89,143円。
2LDK
89,143円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,457円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,500円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,629円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,207円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,457円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2017年10月 中層 4SLDK 120㎡〜 120,000円 986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。