シャリエ京都円町
京都府京都市中京区西ノ京南大炊御門町32-32 | 築2年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の91.3万/㎡から2026年は104.7万/㎡へ、2年間で14.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均5,008万円です。3LDKが最も高く平均8,780万円、2LDKは平均5,008万円です。
2LDK
5,008万
5件
3LDK
8,780万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,008万 | 4,780万 | 5,622万 |
| 3LDK | 3件 | 8,780万 | 8,780万 | 8,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（87.1万円）と比べて17.6万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
87.1万/㎡
4-7階
3件
104.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京南大炊御門町32-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-04（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 41.36m² ～ 98.66m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ京都円町 | 2024 | 37戸 | 104.7万 | 8,780万 |
| ベラジオ雅び京都円町駅前 | 2026 | 37戸 | 91.2万 | 2,850万 |
| クラウンハイム西ノ京円町 | 2003 | 21戸 | 61.4万 | 4,199万 |
| コーポ円座 | 1975 | - | - | - |
| グランドムール新丸太町 | 1988 | 47戸 | 50.7万 | 2,390万 |
| 藤和シティホームズ円町 | 1997 | 41戸 | 62.1万 | 4,099万 |
| ブランズ京都円町 | 2021 | 54戸 | 89.5万 | 5,980万 |
| 西ノ京スカイハイツ | 1979 | 247戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| ファーストフィオーレ京都円町 | 2022 | 43戸 | 91.3万 | 2,160万 |
| 京都円町GRAND PLACE | 2024 | - | - | - |
| シンフォニー太子道 | 2000 | 34戸 | 55.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 104.7万 | 104.7万 |
| 2LDK | 92.4万 | 85.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 104.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 104.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 104.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 90.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額211,000円。3LDKなら月額211,000円が相場です。
2LDK
180,000〜205,000円
192,500円
2SLDK
160,000〜225,000円
203,333円
3LDK
185,000〜245,000円
211,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。