ブランズ京都円町
京都府京都市中京区西ノ京中保町81 | 築5年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.4万/㎡から2026年は89.5万/㎡へ、5年間で23.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万19万13万7万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の117,333円から2024年には210,000円へ、79.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.6万円/㎡
レンジ
115.7〜173.5万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.647
補正係数 ×1.647
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均5,453万円です。3LDKが最も高く平均6,269万円、2LDKは平均5,453万円です。
2LDK
5,453万
5件
3LDK
6,269万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,453万 | 5,159万 | 5,980万 |
| 3LDK | 4件 | 6,269万 | 5,863万 | 6,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（74.3万円）と比べて8.2万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
6件
74.3万/㎡
3階以上
4件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京中保町81 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 35.20m² ～ 95.87m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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円町駅
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京福電鉄北野線
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京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
朱雀第二小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ京都円町 | 2021 | 54戸 | 89.5万 | 5,980万 |
| クラウンハイム西ノ京円町 | 2003 | 21戸 | 61.4万 | 4,199万 |
| スワンズ京都大将軍 | 2008 | 49戸 | 63.4万 | 2,300万 |
| 藤和シティホームズ円町 | 1997 | 41戸 | 62.1万 | 4,099万 |
| シャリエ京都円町 | 2024 | 37戸 | 104.7万 | 8,780万 |
| ベラジオ雅び京都円町駅前 | 2026 | 37戸 | 91.2万 | 2,850万 |
| プレサンスロジェ京都円町 | 2023 | 32戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| べラジオ京都円町 | 2020 | 36戸 | 76.4万 | 2,300万 |
| イニシア中京丸太町通り | 2011 | 73戸 | 80.3万 | 4,580万 |
| パデシオン丸太町 | 2008 | 73戸 | 60.6万 | 6,180万 |
| コーポ円座 | 1975 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 66.84㎡ | 89.5万円 | 2LDK | - | 南 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.5万 | 74.9万 | - | 89.5万 |
| 3LDK | 72.4万 | 74.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 87.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 76.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 73.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額99,200円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
1DK
72,000〜200,000円
99,200円
3LDK
200,000〜220,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。