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スワンズ京都大将軍

京都府京都市上京区堀川町517 | 築18年 | 49戸

推定相場
スワンズ京都大将軍
最新データ
2025年4月
売買30件 / 賃貸295件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より6.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で18.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,800〜58,633円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・17件）で、平均1,315万円です。1LDKが最も高く平均2,748万円、1Kは平均1,315万円です。
1K
17件
1,315万
1LDK
12件
2,748万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 1,315万 1,000万 1,500万
1LDK 12件 2,748万 2,280万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（55.8万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.8万/㎡
14件
4-7階
56.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区堀川町517
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数49戸
専有面積20.31m² ～ 48.00m²
分譲会社新成トラスト
施工会社かねわ工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円町駅
嵯峨野線
徒歩8分
🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立仁和小学校
中学校
京都市立北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズ京都大将軍 2008 49戸 63.4万 2,300万
べラジオ京都円町 2020 36戸 76.4万 2,300万
リーガル京都御所西３ 2023 18戸 - -
ブランズ京都円町 2021 54戸 89.5万 5,980万
パデシオン丸太町 2008 73戸 60.6万 6,180万
クラウンハイム西ノ京円町 2003 21戸 61.4万 4,199万
プレサンスロジェ京都円町 2023 32戸 86.3万 6,280万
藤和シティホームズ円町 1997 41戸 62.1万 4,099万
アクアプレイス京都千本丸太町 2026 40戸 102.4万 5,520万
ザ・パークハウス北野白梅町 2014 37戸 72.7万 5,280万
ロイヤル京都丸太町 1991 37戸 49.1万 3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK - 47.5万 - - 60.0万 65.1万 60.0万 -
1K 58.8万 50.6万 48.2万 49.2万 63.0万 63.0万 46.4万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1DK 35㎡〜 2,300万 63.42万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.01万/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 1,300万 46.38万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.01万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,898万 65.72万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,898万 65.72万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 62.09万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 63.04万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,998万 67.99万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 3,080万 64.17万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 63.04万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.01万/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 49.24万/㎡
2019年3月 高層 1K 25㎡〜 1,350万 48.17万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 47.5万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 1,400万 50.56万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 58.6万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 58.96万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 58.96万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 58.96万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,000万 45.36万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 54.43万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,400万 50.01万/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 1,500万 54.18万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,500万 54.18万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,400万 50.01万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,400万 50.01万/㎡
2014年10月 低層 1K 25㎡〜 1,500万 54.18万/㎡
2013年8月 中層 1K 20㎡〜 1,260万 57.15万/㎡
2013年11月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 49.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（295件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額57,171円。1LDKなら月額92,823円が相場です。
ワンルーム
61,193円
56,000〜69,000円
1R
63,867円
58,900〜69,000円
1K
57,171円
49,000〜94,000円
1DK
87,860円
87,800〜87,900円
1LDK
92,823円
87,900〜100,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
236件
8〜10万
57件
10〜15万
1件
全 295 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 60,550円 2,187円/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 60,600円 2,189円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 56,680円 2,362円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 56,700円 2,363円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,766円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,721円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 35㎡〜 100,500円 2,771円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,630円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,311円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,167円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 55,680円 2,320円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 55,700円 2,321円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,404円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,268円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 56,680円 2,362円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 56,700円 2,363円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 45㎡〜 90,360円 1,882円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,449円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 45㎡〜 90,400円 1,883円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,167円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,676円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,455円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,535円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,535円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,315円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 66,910円 2,245円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,248円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 55,500円 2,497円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 55,480円 2,596円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 55,500円 2,597円/㎡

他 265 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。