スワンズ京都大将軍
京都府京都市上京区堀川町517 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で18.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,800〜58,633円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・17件）で、平均1,709万円です。1LDKが最も高く平均3,115万円、1Kは平均1,709万円です。
1K
1,709万
17件
1LDK
3,115万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,709万 | 1,316万 | 2,374万 |
| 1LDK | 12件 | 3,115万 | 2,898万 | 3,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（55.8万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
55.8万/㎡
4-7階
16件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区堀川町517 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.31m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 新成トラスト |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
円町駅
嵯峨野線
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徒歩14分
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立仁和小学校
中学校
京都市立北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズ京都大将軍 | 2008 | 49戸 | 63.4万 | 2,300万 |
| べラジオ京都円町 | 2020 | 36戸 | 76.4万 | 2,300万 |
| リーガル京都御所西３ | 2023 | 18戸 | - | - |
| ブランズ京都円町 | 2021 | 54戸 | 89.5万 | 5,980万 |
| パデシオン丸太町 | 2008 | 73戸 | 60.6万 | 6,180万 |
| クラウンハイム西ノ京円町 | 2003 | 21戸 | 61.4万 | 4,199万 |
| プレサンスロジェ京都円町 | 2023 | 32戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| 藤和シティホームズ円町 | 1997 | 41戸 | 62.1万 | 4,099万 |
| アクアプレイス京都千本丸太町 | 2026 | 40戸 | 102.4万 | 5,520万 |
| ロイヤル京都丸太町 | 1991 | 37戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス北野白梅町 | 2014 | 37戸 | 72.7万 | 5,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 47.5万 | - | - | 60.0万 | 65.1万 | 60.0万 | - |
| 1K | 58.8万 | 50.6万 | 48.2万 | 49.2万 | 63.0万 | 63.0万 | 46.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 63.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,898万 | 65.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,898万 | 65.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 67.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 48.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 50.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 58.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 54.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 54.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 54.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 57.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（295件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額57,171円。1LDKなら月額92,823円が相場です。
ワンルーム
56,000〜69,000円
61,193円
1R
58,900〜69,000円
63,867円
1K
49,000〜94,000円
57,171円
1DK
87,800〜87,900円
87,860円
1LDK
87,900〜100,500円
92,823円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
236件
8〜10万
57件
10〜15万
1件
全 295 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,550円 | 2,187円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,600円 | 2,189円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,680円 | 2,362円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,680円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,680円 | 2,362円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,360円 | 1,882円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,400円 | 1,883円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,910円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,480円 | 2,596円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,597円/㎡ |
他 265 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。