ロイヤル京都丸太町
京都府京都市中京区西ノ京両町2 | 築35年 | 37戸
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は49.1万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より43.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で116.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2021年には94,750円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・25件）で、平均2,281万円です。3LDKが最も高く平均3,980万円、2DKは平均2,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
10件 |
2,111万 |
1,980万 |
2,290万 |
| 2LDK |
25件 |
2,281万 |
1,280万 |
3,780万 |
| 3LDK |
2件 |
3,980万 |
3,980万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京両町2 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.44m² ～ 81.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤル京都丸太町 |
1991 |
37戸 |
49.1万 |
3,980万 |
| パデシオン丸太町 |
2008 |
73戸 |
60.6万 |
6,180万 |
| プレサンスロジェ京都円町 |
2023 |
32戸 |
86.3万 |
6,280万 |
| イニシア中京丸太町通り |
2011 |
73戸 |
80.3万 |
4,580万 |
| 藤和シティホームズ円町 |
1997 |
41戸 |
62.1万 |
4,099万 |
| アクアプレイス京都千本丸太町 |
2026 |
40戸 |
102.4万 |
5,520万 |
| べラジオ京都円町 |
2020 |
36戸 |
76.4万 |
2,300万 |
| クラウンハイム西ノ京円町 |
2003 |
21戸 |
61.4万 |
4,199万 |
| コスモアベニュー二条通 |
1990 |
42戸 |
36.9万 |
1,800万 |
| リーガル京都御所西３ |
2023 |
18戸 |
- |
- |
| スワンズ京都大将軍 |
2008 |
49戸 |
63.4万 |
2,300万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
44.5万 |
44.1万 |
38.0万 |
42.0万 |
41.0万 |
70.0万 |
70.0万 |
55.2万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
38.9万 |
40.3万 |
38.8万 |
43.7万 |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.14万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.19万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.14万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.19万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.19万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,290万 |
43.67万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,290万 |
43.67万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,990万 |
37.95万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,080万 |
39.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,070万 |
39.48万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.67万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
43.48万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,100万 |
40.05万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,499万 |
46.28万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,990万 |
37.95万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,100万 |
40.05万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,499万 |
46.28万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,070万 |
39.48万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.76万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.77万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.77万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,070万 |
39.48万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.97万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,499万 |
46.28万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,900万 |
35.19万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.76万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.08万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.51万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.67万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
40.56万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
34.82万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.03万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.03万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.26万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.94万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.26万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額94,818円。2LDKなら月額94,818円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
99,000円 |
1,888円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,037円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
92,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,384円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,193円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,288円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。