コスモアベニュー二条通

京都府京都市中京区西ノ京右馬寮町5-1 | 築36年 | 42戸

推定相場

コスモアベニュー二条通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.4万円/㎡

レンジ

49.8〜83.0万円/㎡

市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 56.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均2,693万円です。3LDKが最も高く平均3,199万円、2DKは平均2,197万円です。

2DK

5件

2,197万

2LDK

13件

2,693万

3LDK

4件

3,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,197万	1,800万	2,335万
2LDK	13件	2,693万	2,379万	3,482万
3LDK	4件	3,199万	2,711万	3,532万

階数別の㎡単価

1-3階

38.9万/㎡

18件

4-7階

36.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京右馬寮町5-1
築年月	1990-01（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	48.85m² ～ 98.35m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩11分

🚉

円町駅

嵯峨野線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第二小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモアベニュー二条通	1990	42戸	36.9万	1,800万
プレサンスロジェ京都二条	2011	46戸	59.1万	4,280万
イーグルコート京都二条	2025	23戸	-	-
シーンズ京都二条	2023	24戸	99.4万	6,480万
ロイヤル京都丸太町	1991	37戸	49.1万	3,980万
コスモ御池通	1988	66戸	54.6万	2,980万
イニシア中京丸太町通り	2011	73戸	80.3万	4,580万
パークテラス御池	1986	83戸	65.8万	3,480万
プレサンスロジェ京都円町	2023	32戸	86.3万	6,280万
アスヴェル京都二条駅前２	2009	48戸	53.9万	1,600万
パデシオン丸太町	2008	73戸	60.6万	6,180万

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,476円	4,954
1DK/1LDK	10.0万円	2,632円	1,987
2K/2DK	8.5万円	2,127円	459
2LDK	16.0万円	2,791円	829
3LDK+	18.5万円	2,652円	476

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	39.1万	-	-	-	-	36.9万
2LDK	-	43.9万	38.8万	-	-	42.0万	-	-
3LDK	37.0万	-	-	-	41.7万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,800万	36.85万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	39.75万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,399万	42.58万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,499万	42.56万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	42.58万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.86万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,499万	42.56万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.89万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.67万/㎡
2021年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.13万/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	39.75万/㎡
2020年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	39.75万/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,850万	37.14万/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	39.75万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.79万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.92万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.92万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.13万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.8万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.13万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.17万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.13万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.51万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,630万	29.41万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,807円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,866円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。