西ノ京右馬寮町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京右馬寮町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,816
80〜100㎡
11件
3,692
100〜120㎡
6件
4,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大406%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,223
4〜6m
16件
3,351
8m以上
3件
16,954
平均㎡単価
46.6
前年比 ▼67.7%
平均価格
3,961
取引実績
25件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
38万
15万
'08'09'13'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
36
築16-20年
49
築21-25年
42
築26-30年
64
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,220
5件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
50㎡〜
14.4
2025年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第3四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2024年第1四半期
3,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8
2023年第4四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2023年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2023年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第2四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2023年第1四半期
3,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
82.2
2023年第1四半期
2,700円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京右馬寮町は京都市中京区内76地区中23位（上位70%）。
単価46.6。
1つ上の本能学区とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
23
西ノ京右馬寮町 ◀
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46.6