初音学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区初音学区 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,866。木造（6,334）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,866
木造
20件
6,334
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,349
80〜100㎡
4件
7,772
150㎡以上
5件
20,483
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,771
6〜8m
21件
9,462
平均㎡単価
57.2
平均価格
6,265
取引実績
26件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
58万
84万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
64
築21-25年
60
築31年以上
69
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,800円
45㎡〜
84.4
2022年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2021年第3四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2021年第1四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2020年第4四半期
6,700円
100㎡〜
67.0
2020年第1四半期
8,100円
100㎡〜
81.0
2019年第3四半期
25,000円
300㎡〜
83.3
2019年第1四半期
1,800円
30㎡〜
60.0
2019年第1四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2018年第1四半期
4,300円
45㎡〜
95.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
初音学区は京都市中京区内76地区中6位（上位92%）。
単価57.2。
1つ上の城巽学区とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
6
初音学区 ◀
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57.2