西ノ京中御門東町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京中御門東町 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,013。木造（3,935）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
21,013
木造
9件
3,935
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,441
150㎡以上
3件
21,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,286
4〜6m
3件
3,735
6〜8m
3件
7,225
平均㎡単価
52.6
平均価格
7,142
取引実績
12件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
60万
29万
'08'16'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築16-20年
57
築26-30年
58
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950
2件
３ＤＫ
1,800
1件
５Ｋ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＫ＋Ｓ
3,000
1件
６Ｋ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
36.5
2025年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＤＫ
21.2
2023年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2023年第3四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2023年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
50.0
2023年第1四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2022年第1四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2021年第3四半期
25,000円
320㎡〜
78.1
2021年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2021年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・６Ｋ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京中御門東町は京都市中京区内76地区中14位（上位82%）。
単価52.6。
1つ上の西ノ京車坂町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
14
西ノ京中御門東町 ◀
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52.6