聚楽廻松下町の一戸建て相場
京都府京都市中京区聚楽廻松下町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,380
80〜100㎡
6件
4,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,291
4〜6m
8件
3,238
平均㎡単価
45.8
平均価格
5,447
取引実績
15件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
18万
48万
'09'10'11'15'16'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
62
築26-30年
69
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
35㎡〜
22.9
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2023年第1四半期
3,200円
40㎡〜
80.0
2021年第3四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2020年第1四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2018年第3四半期
26,000円
360㎡〜
72.2
2016年第4四半期
24,000円
360㎡〜
66.7
2016年第1四半期
2,700円
40㎡〜
67.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
聚楽廻松下町は京都市中京区内76地区中26位（上位66%）。
単価45.8。
1つ上の西ノ京南円町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
26
聚楽廻松下町 ◀
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45.8